А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Все течет, ипотека не меняется



Проект о продлении льготной программы внесен в правительство

Уже через два дня после объявления намерения властей продлить действие истекающей 1 ноября программы льготной ипотеки со ставкой в 6,5% Минфин внес соответствующий проект постановления правительства в Белый дом. В ведомстве полагают, что в результате пролонгации программы до 1 июля 2021 года объем льготного жилищного кредитования вырастет сразу вдвое — до 1,9 трлн руб. На продолжение «ипотечного бума» во многом завязано восстановление темпов запуска новых проектов — как сообщил в пятницу «Дом.РФ», в третьем квартале 2020 года они выросли на 37%.

Проект постановления правительства о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2021 года внесен в Белый дом, сообщил в пятницу Минфин. Напомним, программа субсидирования ставок по ипотеке до 6,5% годовых на квартиры в новостройках (до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб. в остальных регионах) была запущена в мае как мера поддержки потребительского спроса. Завершиться она должна была 1 ноября — ее продление было обещано 14 октября на совещании у Владимира Путина. Всего два дня спустя ведомство опубликовало соответствующий проект.

По оценкам Минфина, продление программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб.

Таким образом, объем льготного жилищного кредитования вырастет более чем вдвое — с запланированных к выдаче 800 млрд руб. до 1,9 трлн руб. По состоянию на 12 октября заключены кредитные договоры на 631 млрд руб.— пока использовано около 70% лимита программы.

Напомним, что недополученные банками доходы возмещаются государством — как сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин, на компенсацию процентной ставки из бюджета уже потрачено около 2 млрд руб. При этом, пояснял чиновник, «с каждого рубля» льготного кредита поступает 16–17 копеек налогов, «то есть с 631 млрд руб. будет получено порядка 100 млрд руб. дополнительных налогов». Что же касается эффекта меры для отрасли, то, по прогнозам «Дом.РФ», продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года обеспечит рост объемов строительства на 45 млн кв. м. Пока же прирост, обеспеченный программой, оценивается в 11,3 млн кв. м.

Необеспеченные заемщики взяли рекордный объем кредитов на дорожающее жилье
С льготной ипотекой во многом связывают увеличение темпов запуска новых проектов долевого строительства многоквартирных домов — как следует из обзора рынка жилищного строительства, опубликованного в пятницу «Дом.РФ», в третьем квартале они выросли на 37%, до 7,7 млн кв. м (против 5,6 млн кв. м кварталом ранее).

Такую динамику аналитики расценивают как признак общего восстановления отрасли после замедления, связанного с падением продаж из-за пандемии и ограничительных мер. «Девелоперы позитивно оценивают спрос на рынке и готовы начинать новые проекты»,— сказано в обзоре. Пока, впрочем, результаты третьего квартала недотягивают до прошлогодних значений — в июле—сентябре 2019 года объем новых проектов долевого строительства составил 8,2 млн кв. м. По данным «Дом.РФ», общий объем строящегося жилья по итогам третьего квартала сократился на 0,5% по сравнению со вторым кварталом, составив 98,9 млн кв. м.

На предпринимательских настроениях пока эффект от льготной ипотеки отразился слабо.
Как отмечается в обзоре Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ «Деловой климат в строительных организациях России в третьем квартале 2020 года», «несмотря на общее ослабление первичных дестабилизирующих пандемических эффектов, строительный сегмент продолжил находиться в повышенном стрессе и не смог выйти за рамки кризисного сценария развития». Так, индекс предпринимательской уверенности в третьем квартале составил минус 23%, улучшив антирекорд, зафиксированный в апреле—июне, только на один процентный пункт.

https://www.kommersant.ru/doc/4537842
Tags: законопрожекты, ипотека, недвижимость, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments