А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

В «Ривер тауэр» всплыли старые обязательства



Проект банкротного девелопера продали с нагрузкой

Приобретение девелоперских проектов, согласованных еще при прежнем мэре Москвы, может привести к дополнительным расходам новых собственников. В такой ситуации оказалась структура, предположительно подконтрольная новым владельцам O1 Group. Компания «Скади» приобрела на торгах принадлежавшие основателю «Дон-Строя» Максиму Блажко права на строительство на северо-западе Москвы многофункционального комплекса. Теперь выясняется, что по инвестконтракту с городом девелопер должен дополнительно вложиться в инфраструктуру.

Правительство Москвы через арбитражный суд обязало ООО «Скади» заключить дополнительное соглашение по подписанному в 2008 году инвестконтракту по строительству многофункционального комплекса (267 тыс. кв. м) на 6,5 га, принадлежащих городу на Звенигородском шоссе. По условиям соглашения, инвестор получает все построенные площади в обмен на 1,037 млрд руб. для строительства городской инфраструктуры, говорится в материалах апелляционного суда, отклонившего в конце сентября жалобу «Скади». Там же указывается, что первый этап проекта завершен и объекты введены.

По второму этапу (работы по нему пока не начались) инвестор остался должен мэрии 452 млн руб. на строительство городских магистральных сетей и сооружений. В своей жалобе «Скади» пишет, что проект был приобретен на торгах по продаже имущества должника — ООО «Ривер тауэр» и тогда ни о каких дополнительных обязательствах перед мэрией речи не было.

«Ривер тауэр» принадлежит основателю «Дон-Строя» Максиму Блажко. В 2016 году в «Ривер тауэр» введено наблюдение по заявлению банка «Российский капитал», потребовавшего взыскать с компании 8 млрд руб. В 2018 году площадка на северо-западе продана на торгах за 1,5 млрд руб. единственному участнику — «Скади». Ранее «Ведомости» сообщали, что эта структура может быть родственной Riverstretch Trading & Investments (RT&I), получившей ранее контроль над девелоперскими активами O1 Group Бориса Минца.

В RT&I отказались от комментариев. В мэрии сообщили, что после торгов «Скади» переоформила на себя права на застройку участка. Позже инвестор был уведомлен о необходимости подписать допсоглашение на сумму 452 млн руб., но мэрия не получила ответа. Между тем RT&I начала, в свою очередь, договариваться о продаже проекта: один из претендентов — группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина (см. “Ъ” от 27 июля). Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает площадки на Звенигородском шоссе в 5–5,5 млрд руб.

Эксперты считают, что в кассации истец может опять настаивать на оценке качества проведения торгов по продаже прав на застройку участка. Суд не исследовал вопрос, почему в рамках банкротства «Ривер тауэр» на торги были выставлены только права по инвестконтракту, комментирует юрист Forward Legal Станислав Бородаев. Другой открытый вопрос: почему суд не рассмотрел возможность погашения требований мэрии за счет средств, полученных от продажи активов «Ривер тауэр», отмечает юрист. Он не исключает, что мэрия сможет вернуть требуемые средства как в рамках дела о банкротстве «Ривер тауэр», так и путем дальнейшего взыскания задолженности со «Скади». Связаться с организаторами торгов и конкурсным управляющим «Ривер тауэр» не удалось.

Правительство Москвы имело все основания настаивать на личном исполнении договора со стороны «Ривер тауэр», соглашается руководитель направления «коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Но он сомневается, что удастся отменить решение апелляционной инстанции. «Позиция мэрии как истца представляется довольно обоснованной»,— считает он.

В Москве инвестконтракты с девелоперами заключались при прежнем мэре Юрии Лужкове. С приходом в правительство города в 2010 году Сергея Собянина практика была отменена. Сейчас город продает участки на аукционах: в основном это площадки в промзонах по проектам комплексного развития территорий. Первый такой проект уже реализует «РГ Девелопмент» в промзоне «Октябрьское Поле». В ноябре власти намерены провести аукцион по отбору инвесторов для развития промзоны «Коровино».

https://www.kommersant.ru/doc/4521430?from=four_realty
Tags: бюрократия, земля в Москве, какая неожиданность!, московские строители, недвижимость, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments