А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Девелоперов приглашают на «Огонек»



Детские игрушки остаются без земли

Территория завода по производству детских игрушек «Огонек», созданного еще в 1963 году, может пойти под застройку. Суд решил взыскать с завода более 400 млн руб. долга, а также заложенное недвижимое имущество на юге Москвы. Эти активы должны быть реализованы на торгах. Эксперты отмечают ряд негативных факторов участка завода, в том числе его расположение в промзоне, где до сих пор не начался процесс джентрификации.

Один из старейших в Москве заводов по производству игрушек «Огонек» может лишиться своей недвижимости, следует из картотеки арбитражных дел. В августе апелляционный суд удовлетворил требование банка «Солидарность», взыскивающего с ООО «Завод "Огонек"» 435,7 млн руб. задолженности по кредитам и недвижимое имущество на 6-й Радиальной улице на юге Москвы. В материалах суда залоговая стоимость недвижимого имущества оценивается в 321,8 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Завод "Огонек"» принадлежит Денису Живцову. Завод создан в 1963 году, а в собственность господина Живцова перешел, судя по выпискам из ЕГРЮЛ, в 2016 году. Сейчас «Огонек» называет себя одним из лидеров в производстве игрушек из пластмассы и ПВХ. В 2019 году выручка компании составила 246 млн руб., а чистая прибыль — 21,9 млн руб.

Как писала Lenta.ru, завод производил «российские имитации куклы Barbie — "Машеньки", "Анжелики", "Златы",— а также резиновых крокодилов "Кирилл" и жаб "Жозефина"». Впрочем, в последние годы аналитики говорят о снижении спроса на рынке детских игрушек, в том числе из-за падения рождаемости. В 2019 году, по данным холдинга «Ромир», детские товары стали лидерами по падению среди других сегментов ритейла, потеряв 9% оборота к 2018 году.

Иск к заводу «Огонек» от «Солидарности» был подан еще в 2018 году, но в феврале 2019 года первая инстанция отказалась удовлетворять требования кредитора. Тогда суд сослался на то, что ответчик исполнил обязательства, погасив задолженность 20 декабря 2017 года: Денис Живцов пояснял суду, что внес около 400 млн руб. наличными на счет, открытый в банке «Северный кредит».

Апелляционная же инстанция обратила внимание, что 15 декабря 2017 года у «Солидарности» была отозвана лицензия, о чем ответчик должен был знать. В результате суд посчитал обязательства неисполненными. Адвокат Forward Legal Дарья Шляпникова поясняет, что суд «скептически отнесся к доводам ответчика», поскольку операции по перечислению денег в условиях фактической неплатежеспособности банка совершить было невозможно.

Как указано в решении апелляционной инстанции, теперь недвижимость завода должна быть продана с открытого аукциона. Завод расположен на участке площадью 1,7 га в 2 км от станции метро «Царицыно». В Агентстве по страхованию вкладов, которое выступает конкурсным управляющим «Солидарности», уточнили, что земельный участок в залог банку не передан. Через дорогу от этой площадки находится один из самых известных московских долгостроев с 6 тыс. обманутых дольщиков — жилой комплекс «Царицыно», сдать который планировалось еще в 2012 году.

Если там строить жилье на площадке «Огонька», то его ликвидности помимо удаленности от метро помешает и окружение, поскольку участок находится в промзоне, где до сих пор не начался процесс джентрификации, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. С другой стороны, парк «Царицыно» и отсутствие качественных новостроек поблизости могут привлечь покупателей, рассуждает она. По данным Knight Frank, средняя стоимость в ближайших жилых комплексах составляет 195 тыс. руб. за 1 кв. м. Партнер Colliers International Владимир Сергунин не исключает, что имущество заводов может заинтересовать девелоперов, развивающих складскую недвижимость.

https://www.kommersant.ru/doc/4474874
Tags: земля в Москве, московские строители, недвижимость, новости, судебные дела
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments