А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Девелопер уходит с рынка



Бывшую овощебазу «Красная Пресня» может купить «Киевская площадь»

Riverstretch Trading & Investments (RT&I), являющаяся сейчас основным владельцем девелоперской компании O1 Properties, намерена продать бывшую овощебазу «Красная Пресня» на северо-западе Москвы. Этот актив, где самым ценным является земельный участок площадью почти 20 га недалеко от Третьего транспортного кольца, достался компании в рамках урегулирования долговых обязательств девелоперской группы «Пересвет». По данным “Ъ”, переговоры о покупке овощебазы ведет «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.

Структуры «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева (владеют в Москве, в частности, торгцентром «Европейский», гостиницей «Украина», рынками «Садовод» и «Фуд Сити») ведут переговоры о покупке у Riverstretch Trading & Investments участка под торгово-складским комплексом «Красная Пресня», сообщили три собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. В «Киевской площади» не ответили на запрос “Ъ”. В RT&I заявили, что могут «комментировать только подписанные сделки».

Комплекс «Красная Пресня» занимает 20,6 га во 2-м Хорошевском проезде у станции метро «Беговая». Ранее там находилась крупнейшая советская овощебаза. В 2012 году площадка перешла в собственность девелоперской группы «Пересвет», планировавшей построить там торгцентр площадью 315 тыс. кв. м. Потом планы поменялись: компания практически договорилась со шведской IKEA о продаже площадки для строительства первого комплекса «Мега» внутри МКАД. Но ни один из этих проектов «Пересвет» реализовать не успел. В 2017 году газета «Ведомости» сообщила, что контроль над участком может получить инвесткомпания «Регион», с которой на рынке связывают и RT&I. «Регион» выкупил права требования к «Пересвету» на 4,37 млрд руб.

Один из собеседников “Ъ” отмечает, что RT&I не торопилась продавать площадку или реализовать там собственный девелоперский проект, в том числе из-за достаточно высокого арендного дохода, получаемого благодаря существующим объектам недвижимости. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка АО «Красная Пресня» последние пять лет находилась на уровне 1 млрд руб. У владельца участка также достаточно высокие ожидания по цене актива, добавляет собеседник “Ъ”. По его информации, RT&I пытается продать актив примерно за 12 млрд руб.

Не исключено, что покупатель площадки откажется от строительства торгцентра на месте бывшей овощебазы, так как сейчас ситуация в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости достаточно нестабильна, считают консультанты. Логичнее застроить площадку жильем, уверен партнер Colliers International Владимир Сергунин. В таком случае общая площадь проекта составит около 600 тыс. кв. м, из которых 350 тыс. кв. м придется на продаваемое жилье, а еще 40–50 тыс. кв. м — на сопутствующую инфраструктуру, включая торговые и офисные площади, рассуждает господин Сергунин. По его оценке, в этом случае девелопер сможет выручить около 100–120 млрд руб., потратив на строительство 45–50 млрд руб.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова добавляет, что бывшая овощебаза также подходит для строительства бизнес-центра, но, учитывая нынешнее состояние офисного рынка, реализовать такой проект будет рискованно. Эффективнее построить ограниченный объем офисных площадей в рамках многофункционального комплекса, считает госпожа Широкова. По ее словам, если новый владелец участка все же остановится на проекте жилого квартала, то ближайшим конкурентом станет комплекс «Династия», который строится в 300 м от «Красной Пресни». Девелопером там выступает Sezar Group, которую участники рынка связывают как раз с «Киевской площадью». Но в целом в районе возле Хорошевского шоссе высокая конкуренция, предупреждает консультант: там ведутся продажи в десяти новостройках, из которых семь — бизнес-класса. Средняя стоимость в этих проектах достигает 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

https://www.kommersant.ru/doc/4474171
Tags: недвижимость, новости
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments