А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Stone Hedge продаст «Правду»



На территории бывшей типографии построят офисы за 14 млрд руб.

Девелоперская группа Stone Hedge Максима Гейзера и Артема Санфирова определилась с проектом застройки участка бывшего издательства и типографии «Правда» в Москве. На территории появятся три офисные башни общей площадью около 70 тыс. кв. м, вложить в строительство которых планируется 14 млрд руб. Найти покупателей на офисы по желаемой цене от 210 тыс. руб. за 1 кв. м в строящемся проекте может быть сложно.

Группа Stone Hedge определилась с проектом застройки участка в Бумажном проезде, 19 возле метро «Савеловская» в Москве, сообщил ее представитель. На участке 1,4 га девелопер реализует три офисные башни класса A, комплекс будет называться Stone Towers. Первую из башен площадью 14 тыс. кв. м планируется сдать во втором квартале 2022 года, еще две башни общей площадью 55 тыс. кв. м — к концу 2023 года. Объем инвестиций в проект — 14 млрд руб. На части площадей планируется разместить коворкинг, около 60% офисов компания намерена продать по цене от 210 тыс. руб. за 1 кв. м, а остальное будет сдавать в аренду самостоятельно.

Площадку в Бумажном проезде Stone Hedge приобрела у группы ПСН в 2019 году. Участок находится на бывшей территории издательства и типографии «Правда», о застройке которой ПСН объявила еще в 2017 году. Сейчас участок принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Доходная недвижимость-1», которым управляет «Финам Менеджмент», уточнил представитель девелопера.

Stone Hedge принадлежит Максиму Гейзеру и Артему Санфирову, специализируется на строительстве комплексов, совмещающих офисы и апартаменты. Сейчас в ее портфель входят бизнес-центры общей площадью 320 тыс. кв. м. По словам Максима Гейзера, в ближайшие три года компания намерена увеличить этот объем еще на 300 тыс. кв. м. В частности, Stone Hedge сейчас обсуждает покупку 40 тыс. кв. м офисов в Северо-Восточном округе, а также участка компании «Грамзапись» на Кронштадтском бульваре, 7 на севере Москвы, где планировалось построить офисный комплекс площадью 77,5 тыс. кв. м.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что в текущем рынке проект Stone Hedge выглядит «футуристично»: немногие компании будут готовы покупать площади в строящемся проекте дороже чем за 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Реализовать офисы по заявленной цене будет достаточно сложно еще и потому, что инвесторы сейчас предпочитают вкладываться в готовый проект, чтобы избежать риска задержек в строительстве или снижения качества готового объекта, добавляет он.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский, напротив, считает стоимость офисов адекватной — главное, чтобы продаваемые блоки не находились в одном здании с площадями Stone Hedge и девелоперу не приходилось конкурировать по ставкам аренды с новыми собственниками. По данным господина Казанского, ставки аренды в будущем комплексе будут около 27 тыс. руб. за 1 кв. м, а темпы продаж могут достигать 10 тыс. кв. м в год. Он напоминает, что сейчас в отличие от других кризисов переизбытка свободных офисных площадей на рынке нет, к тому же продолжают заключаться крупные сделки: в июне группа «Тинькофф» подписала договор об аренде 78 тыс. кв. м в комплексе AFI Square возле метро «Белорусская».

https://www.kommersant.ru/doc/4379175?from=four_realty
Tags: недвижимость, новости, распродажа
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments