А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Category:

Вторичный рынок жилья не выдержал конкуренции



Квартиры в старом фонде начали дешеветь

Низкий спрос на фоне карантинных ограничений и массовая переориентация потенциальных покупателей жилой недвижимости на сегмент новостроек из-за начала действия программы по субсидированию ипотеки, заставили собственников квартир на вторичном рынке задуматься о снижении цен. За месяц такое жилье подешевело во многих городах-миллионниках. В дальнейшем тенденция сохранится: консультанты ждут, что к концу года квартиры будут продаваться на 8—10% дешевле, чем до начала кризиса.

Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в российских городах-миллионниках в июне составила 77,2 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 1,3% относительно мая. Такие расчеты приводит ЦИАН. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость такой недвижимости в России оценивают в 55,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1%, а за год — на 4,7%. Такую динамику руководитель категории вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов объясняет карантинными мерами, которые принимались на региональном уровне: цены снижались в основном в городах, где они носили наиболее жесткий характер.

Самое выраженное снижение цен за месяц, по данным ЦИАН, произошло в Челябинске, где вторичная недвижимость подешевела в среднем на 7,3%, до 44,6 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость жилья в Уфе опустилась на 6,9%, до 75 тыс. руб. за кв. м. Одновременно город стал одним из лидеров по падению цен относительно аналогичного периода прошлого года — снижение оценивается в 11,3%. В то время как в Челябинске речь идет о незначительной коррекции в 1,2%. Эксперты «Авито Недвижимости» также обращают внимание на снижение средней стоимости жилья в Новосибирске: за месяц вторичные квартиры здесь стали дешевле на 2,6%, до 67,6 тыс. руб. за кв. м.

Выраженный рост цен аналитики ЦИАН заметили в Самаре, где вторичная недвижимость за месяц подорожала сразу на 6%, до 54,7 тыс. руб. за кв. м.
Но это значение только на 0,5% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

В Москве в последний месяц цены на вторичное жилье оказались достаточно устойчивы: средний показатель, по расчетам ЦИАН, вырос на 0,4%, до 213,4 тыс. руб. за кв. м. Это одновременно на 5,9% ниже значения за июнь прошлого года. Аналитики «Авито Недвижимости» заметили небольшую отрицательную динамику показателя: за месяц он снизился на 0,64%, до 202 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным сервиса, сейчас вторичное жилье стоит в среднем 120,3 тыс. руб. за кв. м — это на 0,13% дороже, чем месяцем ранее, и на 5,8%, чем летом прошлого года.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России
ГОРОД СРЕДНЯЯ ЦЕНА (ТЫС. РУБ. ЗА КВ. М) ДИНАМИКА ЗА МЕСЯЦ ДИНАМИКА ЗА ГОД
Москва 213,4 0,40% -5,90%
Санкт-Петербург 134 -2,80% -3,90%
Казань 86,9 -3,00% -9,90%
Екатеринбург 78,9 -2,90% -7,00%
Уфа 75 -6,90% -11,30%
Нижний Новгород 74,1 -4,70% -6,30%
Новосибирск 72,9 0,00% -2,00%
Красноярск 66,1 -0,20% -5,20%
Краснодар 62 1,60% -7,60%
Ростов-на-Дону 60,6 4,90% -11,60%
Пермь 59,6 0,20% 3,40%
Самара 54,7 6% 0,50%
Воронеж 54,7 -5,00% -4,20%
Волгоград 50,3 -3,10% -1,30%
Омск 47,6 -4,40% 0,00%
Челябинск 44,6 -7,30% -1,20%

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что смягчение карантинных ограничений оживило рынок вторичной недвижимости: в отличие от новостроек, дистанционные продажи здесь фактически не получили распространения. При этом эксперт указывает, что несмотря на возросшую активность фокус покупателей как минимум до 1 ноября будет смещен в сторону первичного рынка за счет действия программы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.

На этом фоне господин Попов прогнозирует повышенную волатильность цен на вторичное жилье в краткосрочной перспективе: заметные колебания могут быть как в сторону роста, так и снижения. «Кто-то продолжает держать докризисную цену, а кто-то из-за необходимости срочно получить деньги готов снизить стоимость»,— рассуждает эксперт.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко соглашается, что вторичному рынку сейчас сложно конкурировать с первичным, где застройщики также активно разрабатывают собственные маркетинговые программы, вплоть до «нулевой ипотеки».
«Но с другой стороны, новостройки дорожают, на фоне чего "вторичка" становится доступнее»,— отмечает он. На этом фоне, по прогнозам эксперта, покупатели, планирующие купить недвижимость без привлечения заемных средства, могут перейти в этот сегмент.

При этом господин Луценко считает, что средние цены могут вести себя по-разному. «Самые дешевые предложения от собственников, готовых снизить цену, быстро раскупят, на рынке останутся "неснижаемые" продавцы, которые будут обеспечивать прирост среднего показателя»,— рассуждает он. Аналитики ЦИАН настроены более радикально и ждут, что до конца года вторичное жилье подешевеет на 8–10% относительно докризисных показателей: собственники уже осознают высокую конкуренцию со стороны застройщиков.

https://www.kommersant.ru/doc/4378032?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Tags: недвижимость, новости
Subscribe

  • Выборы в Госдуму: главное

    В восьми регионах РФ подтверждены вбросы, Москва поставила рекорд по явке В России завершилось трехдневное голосование на выборах в Госдуму РФ…

  • Seven Suns заезжает на Рублевку

    VIYM продает актив в Подмосковье Петербургский застройщик Seven Suns Development, не успев завершить конфликты по другим своим стройкам в Москве,…

  • Деятельность МосОблЕИРЦ признана судом незаконной

    Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 года по делу NoА41-40599/2018 деятельность МосОблЕИРЦ по сбору денежных…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments