А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

One Tower с видом на восток



В проект в «Москва-Сити» может вложиться китайская CRCC

Принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект» ведет переговоры с китайской CRCC об инвестициях в строительство самого высокого жилого небоскреба в Европе — башни One Tower. Строительство комплекса на территории «Москва-Сити» должно завершиться к 2024 году. CRCC хочет приобрести 50% в проекте, общая стоимость которого оценивается в 49 млрд руб.

Китайская госкомпания CRCC договаривается с «Мосинжпроектом» (принадлежит мэрии Москвы) об инвестировании в строительство небоскреба One Tower, рассказал “Ъ” собеседник на рынке недвижимости. Информацию подтвердили обе компании. В «Мосинжпроекте» уточнили, что решение пока не принято. Замдиректора департамента по зарубежному бизнесу CRCC Real Estate Иван Ван говорит, что сейчас компания изучает экономическую эффективность строительства One Tower. По его данным, с другими потенциальными инвесторами «Мосинжпроект» переговоры не ведет. В CRCC желание участвовать в реализации проекта объяснили в том числе его значением для Москвы.

О планах «Мосинжпроекта» построить небоскреб в «Москва-Сити» известно с 2015 года, но строительство One Tower началось только в 2019 году. Это будет первый комплекс на территории «Москва-Сити» с квартирами (в остальных башнях продаются апартаменты) и самый высокий жилой небоскреб в Европе, рассказывал заместитель гендиректора «Мосинжпроекта» Альберт Суниев. В апреле 2020 года архитектор проекта Сергей Скуратов уточнил, что высота комплекса будет 443 м вместо изначально запланированных 405 м. В башне площадью около 280 тыс. кв. м будет 101 этаж, там предполагается расположить более 1,6 тыс. квартир, офисный комплекс площадью около 60 тыс. кв. м, рестораны, кафе и магазины, а на высоте 400 м откроется смотровая площадка. Строительство планируется завершить в 2024 году.

Марат Хуснуллин, бывший заместитель мэра Москвы, вице-премьер, о строительстве One Tower, декабрь 2019 годаМарат Хуснуллин, бывший заместитель мэра Москвы, вице-премьер, о строительстве One Tower, декабрь 2019 года

Какие-либо инвесторы нам там не нужны

Продажи жилья в One Tower «Мосинжпроект» готовится открыть этой осенью. Стоимость квартир, по словам господина Суниева, будет начинаться с 370 тыс. руб. за 1 кв. м. По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, выручка от продажи квартир в One Tower может достигнуть 100 млрд руб. при стоимости 1 кв. м от 400 тыс. до 700 тыс. руб. в зависимости от этажа и других характеристик жилья.

Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что CRCC хочет приобрести 50% One Tower. Ранее Альберт Суниев оценивал инвестиции в строительство небоскреба в 49 млрд руб. Соответственно, партнеры могут заплатить за участие в проекте примерно по 24,5 млрд руб. Частично строительство предполагается профинансировать за счет банковских кредитов. В частности, «Мосинжпроект» вел переговоры об открытии эскроу-счетов для дольщиков со Сбербанком.

В декабре 2019 года в «Мосинжпроекте» говорили, что участием в строительстве One Tower заинтересовались зарубежные компании, в том числе французские инвесторы. Однако бывший тогда вице-мэром по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин (сейчас — вице-премьер) затем заявил, что власти Москвы не нуждаются в иностранных инвестициях в One Tower. По мнению Владимира Сергунина, привлечение партнеров могло потребоваться для получения проектного финансирования и разделения рисков. Чтобы получить выгодные условия по кредиту, застройщику необходимо вложить не менее 30% собственного капитала, или около 16 млрд руб. в случае с One Tower, и как раз часть из них может дать CRCC, подсчитал он.

У «Мосинжпроекта» уже есть совместные с CRCC проекты: в сентябре стороны анонсировали строительство 600 тыс. кв. м недвижимости в Коммунарке. Кроме того, CRCC приобрела у компании 40% в ТПУ «Мичуринский проспект». CRCC намерена расширить свое присутствие в России, заявил “Ъ” Иван Ван, для ведения бизнеса в стране CRCC Real Estate готовится открыть штаб-квартиру в башне «Федерация» в «Москва-Сити». Текущая экономическая ситуация, связанная с кризисом и пандемией COVID-19, не должна повлиять на планы компании по инвестированию на российском рынке, добавил господин Ван.

https://www.kommersant.ru/doc/4341947?from=four_realty
Tags: недвижимость, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments