А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Собственникам не хватает арендаторов



Они вынуждены снижать цены

Начавшийся на фоне COVID-19 экономический кризис сильно ударил по арендодателям, сдающим жилье в крупных городах: спрос на него только за апрель в среднем по стране снизился на 40%. Это вынуждает собственников снижать цены. Аналитики ждут, что тенденция сохранится до конца лета и в среднем цены на аренду сократятся на 10%. Наиболее устойчивыми к падению оказались однокомнатные квартиры: из-за более доступной итоговой стоимости спрос сместился в их сторону.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках по итогам апреля составила 17,1 тыс. руб., двухкомнатной — 24 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно марта показатели снизились на 1,1% и 4% соответственно.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что наиболее устойчивыми в кризис оказались доступные по цене «однушки», в сторону которых сместился спрос на фоне падения доходов населения.

Аналитики «Авито Недвижимость» пока не заметили снижения среднего показателя по стране: однокомнатные квартиры, по их расчетам, сейчас сдаются в среднем за 15,05 тыс. руб.— это фактически соответствует значению марта и на 0,3% превышает показатель прошлого года. Двухкомнатные лоты стоят в среднем 19,95 тыс. руб. в месяц. Показатель вырос на 0,4% и 3,5% соответственно.

Но глобальные выводы друг друга аналитики подтверждают. Так, в «Авито Недвижимость» заметили самое выраженное падение стоимости аренды на большие квартиры в крупных городах. В Москве, по их расчетам, трехкомнатные квартиры за месяц подешевели на 6,25%, до 75 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге падение для такого же жилья составило 11%, до 40 тыс. руб. в месяц.

В компании объясняют, что в крупнейших городах сейчас наблюдается существенная разбалансировка спроса и предложения: на рынок долгосрочной и среднесрочной аренды вышли предложения, которые раньше сдавались посуточно.

Аналитики «Мира квартир» обращают внимание и на резкое снижение стоимости аренды в туристических городах. Так, например, трехкомнатные квартиры в Сочи за месяц подешевели на 13,1%, до 42,7 тыс. руб. в месяц. Аналогичные предложения в Казани потеряли 11,6% и сейчас сдаются в среднем за 31,67 тыс. руб. в месяц.

В ЦИАН называют Москву лидером по падению цен и на однокомнатные квартиры. Такая недвижимость сейчас предлагается в аренду в среднем за 36,4 тыс. руб. в месяц — это на 7,8% ниже показателя по итогам марта. На втором месте по динамике падения цен Нижний Новгород, где «однушки» за месяц подешевели на 4,4%, до 15,2 тыс. руб. В Уфе аналогичное снижение составило 3,9%, до 14,7 тыс. руб. в месяц. Самую выраженную положительную динамику средние цены на аренду продемонстрировали в Омске и Воронеже, где однокомнатные квартиры за месяц подорожали на 4%, до 13,1 тыс. и 16 тыс. руб. в месяц соответственно.

Динамика стоимости аренды жилья в крупнейших городах России
ГОРОД СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, ТЫС. РУБ./МЕC. ДИНАМИКА, % СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, ТЫС. РУБ./МЕС. ДИНАМИКА, %
Москва 36,4 -0,078 53,2 -0,067
Санкт-Петербург 26,1 -0,008 39,8 -0,039
Екатеринбург 19,4 -0,03 24,7 -0,046
Краснодар 18,2 0 26,4 -0,043
Новосибирск 17,5 -0,033 23,4 -0,049
Казань 17,3 0,012 23,3 0,017
Ростов-на-Дону 16,6 -0,006 23,2 -0,021
Воронеж 16 0,04 20 0,03
Нижний Новгород 15,2 -0,044 20,6 -0,084
Пермь 15,1 0,027 20,2 -0,1
Красноярск 15 -0,032 21 -0,023
Уфа 14,7 -0,039 20,9 -0,037
Самара 14,6 -0,014 19,4 -0,035
Волгоград 13,1 0,023 16,1 -0,018
Омск 13,1 0,04 16,9 -0,056
Челябинск 11,4 0 15,1 0


Снижение цен происходит на фоне резкого сокращения спроса: согласно оценкам «Мира квартир», в среднем по стране в апреле этот показатель сократился на 40%.

Алексей Попов рассказывает, что многие арендодатели в текущих условиях предоставляют жильцам скидки — это проще, чем найти нового арендатора.

Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко отмечает, что во многих региональных городах, где ситуация с занятостью не очень хорошая, собственники вынуждены предоставлять не только скидки, но и арендные каникулы, в период которых жилец берет на себя только расходы на коммунальные услуги. Аналитики ЦИАН в этих условиях обращают внимание и на формирование некоторого отложенного спроса. Так, в Москве, по словам господина Попова, число просмотров объявлений о долгосрочной аренде жилья сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года.

«Высокая онлайн-активность связана с информационным фоном: из-за снижения ставок многие арендаторы мониторят рынок, не исключая возможности переезда в более престижный район с сохранением расходов на том же уровне»,— поясняет он. Заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова ждет и обратной миграции: многие захотят переехать в более дешевое жилье или покинуть Московский регион.

Господин Попов не прогнозирует быстрого восстановления рынка аренды: по его прогнозам, к концу лета средняя ставка аренды жилья снизится до 10%, осенью возможен небольшой рост за счет восстановления деловой активности. Павел Луценко ждет снижения ставок на 10–20% уже в июле.

Оксана Полякова указывает, что пока рантье все же стараются держать цены: в период самоизоляции на рынке штиль.

«В текущих условиях их основная стратегия — постараться сохранить текущих квартирантов и удержать цены для потенциальных»,— поясняет она. При этом госпожа Полякова напоминает, что в период кризиса 2014–2015 годов стоимость экспонируемых объявлений снизилась незначительно, в то время как в частном порядке собственники шли на скидки по итогам торга.

https://www.kommersant.ru/doc/4335758?from=main_1
Tags: аренда, недвижимость, новости, финансы
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments