А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Category:

Антиприватизация по-московски: кому достается земля стоимостью в триллионы рублей



В Мосгордуме состоялся круглый стол «Земельный вопрос в Москве: права граждан и проблемы имущественного учета». Несмотря на скучное название, сама тема настолько перегрета, что того гляди у котла снесет крышку. А чего еще ожидать, если до москвичей наконец дошло: без земли их квартиры ничего не стоят.

Это подтвердил и организатор мероприятия депутат МГД Евгений Ступин (КПРФ): «Вопросов, жалоб у москвичей по земельному вопросу огромное количество. Основное - не оформление госорганами земли в собственность гражданам придомовых территорий многоэтажных жилых домов, построенных в советское время. Нерешенность проблем ведет к спорам, многолетним судебным тяжбам и даже выселению людей на улицу».

Тех, кого еще не выселили, набились в зал МГД под завязку. Люди стояли в проходах, держали на весу килограммовые папки с документами, от одного взгляда на которые было понятно, насколько тяжела доля защитников имущественных прав граждан и их земельной собственности. Все с нетерпением ждали представителей мэрии, чтобы разделить с ними эту ношу. На горячее мероприятие были приглашены: управление Росреестра по Москве, департамент городского имущества (ДГИ), Москомархитектура (МКА).Через двадцать минут после начала выяснилось, что пришла только руководитель правого отдела Росреестра Оксана Сухова.

Таблички с фамилиями представителей ДГИ И МКА, заботливо подготовленные организаторами, так и стояли напротив пустых стульев. Представители, еще утром подтверждавшие Ступину свое участие, перестали отвечать на его звонки. «Стол» обреченно и в очередной раз констатировал, что «чиновники не хотят идти ни на какие контакты с гражданами, уклоняются от ответов на неудобные вопросы, не хотят слушать и слышать людей. Это в корне неправильно и неконструктивно». Все, что москвичи думают по поводу взаимоотношений с мэрией по земельному вопросу, будет изложено в резолюции, ее обещают опубликовать.

Но и из того, что было высказано за спиной, понятно, почему ДГИ и МКА не приходят на подобные мероприятия.

Вот общие сведения для разогрева от адвоката Станислава Станкевича, неоднократно высказывавшего свою позицию в соцсетях: «По какой причине столичная власть замахнулась на частную собственность москвичей? Дело не в миллионах тонн бетона, которые заинтересованные лица надеются рано или поздно продать, не в тысячах стеклопакетных окон, которые собираются влепить по госзаказу, а в ресурсе, который является вечным, незыблемым, постоянным и позволяет, раз и навсегда захватив его в свои руки, строить всё что захочется. Это – земля!

Земля была передана жителям Москвы в рамках массовой приватизации, начиная с 1991 года. И передана - раз и навсегда. Обратно из законов это, как говорится, топором не вырубить. Законы обратной силы не имеют. Оставить гражданам их землю и потерять возможность переставлять их как фигурки на шахматной доске? Чиновниками была выбрана самая простая тактика – сокрытие документов, сведений об этом, распространение недостоверной информации. Чтобы рано или поздно недвижимость полностью не оказалась в руках граждан, – сегодня предложено снести жилые здания, застроить землю новыми объектами и заселить миллионы новых правообладателей».

Стоимость земли, которая вместе с жилыми зданиями передавалась москвичам, к сегодняшнему дню составляет порядка 16 триллионов 329 миллиардов рублей, то есть 9 – 10 годовых бюджетов столицы.

Цифра эта во многом занижена, поскольку в состав московских земель жилой застройки включены бывшие подмосковные поселки (например дер. Мелькисарово близ Шереметьевского аэропорта, с ценой – 221 млн руб. за гектар) В итоге мы имеем «среднюю температуру по больнице», в то время как московская земля заметно дороже – 1 гектар стоит от 510 миллионов рублей на окраинах до 1 миллиарда 210 миллионов ближе к центру. Средняя цена (с учетом поселков бывшей Московской области) достигает 620, 885 миллионов рублей за гектар (для строительства и эксплуатации жилых многоквартирных зданий).

На 1996 год (продолжение массовой волны приватизации) площадь земель жилой застройки в Москве, по официальным данным, составила 26 300 гектаров (с тех пор площадь жилой застройки уж точно не стала меньше).

Стоимость земельных участков для разных целей регулярно обновляется. Последний документ – Постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 г. N 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.»
В среднем 620 млн. рублей за гектар в качестве добычи и полный контроль за землями сносимых жилых кварталов.

В любом случае разговоры: – «Зачем нам об этом знать, жили себе тихо, ни о чём таком не знали и спали спокойно. Может ну его это всё?»; – не помогут.
Тех, кого пустят пожить на чужом земельном участке, окажутся навсегда в гостях. А гость рано или поздно и надоесть может.

Какие законы, указы, постановления сообщают нам о давно возникших правах на землю и как наши права многие годы пытаются отобрать – всё это подробно разобрала в своем докладе эксперт МГД Алина Енгалычева- организатор круглого стола совместно с депутатом Ступиным.

Очень важно, что были представлены ДОКУМЕНТЫ, доказывающие факт существования ранее учтенных земельных участков домов и ранее возникшее право граждан на эти участки. Участник мероприятия Василий Зайцев, например, устроил видео-экскурс по одному из московских кварталов, было наглядно продемонстрировано, как изначальный, отведенный еще в советское время, земельный участок в результате неоднократного межевания и перемежевания в 2000-х годах потерял половину площади, собственникам причинен ущербна 111 миллионов рублей. Но при этом «чудодейственным» образом обогатился город прихватив себе 40% «случайно обнаруженных «пустот» и «мест общего пользования». Попытка оспорить грабеж на основе архивных документов взывает у чиновников приступ ярости: в советское время якобы не было цивилизованного земельного порядка, а если он и был, то дремучий и в архивах ничего не сохранилось.

На самом деле в архивах все есть, и только лень или правовая неграмотность собственников позволили чиновникам безнаказанно прикарманить тысячи гектаров столичной земли. Причем, сделано это было за деньги налогоплательщиков, т.е людей обокрали дважды. С 90-х годов, напомнил муниципальный депутат Вячеслав Бородулин, правительство Москвы приняло нормативные акты об инвентаризации земель. На это дело было выделено 9 миллиардов 246 миллионов рублей. Громадная сумма, если учесть, что всего-то надо было поднять документы советского периода и передать москвичам объекты на основании ранее возникшего права.

Деньги, разумеется, были освоены, но советские документы проигнорированы. С этого и начались земельные преступления:то появились «ничейные» участки типа детских площадок, которые мэрия забрала себе, то «наложение» на карте одной территории на другую - в результате долгих споров в пользу мэрии исчезали обе, то часть земли, находившейся в собственности многоквартирного дома, мэрия незаконно сдавала в долгосрочную аренду «под магазин», а потом оказалось, что арендатор категорически отказывается расторгать договор, и по этой причине собственники не могут зарегистрировать свою землю в Россреестре. И вот уже на «арендованной у мэрии» земле вырастает какой-нибудь ПИК, и пусть теперь законные собственники попробуют его выгнать.

Очень много говорилось о том, что сейчас в Москве право на землю зарегистрировать очень сложно, на всех этапах регистрации москвичам ставятся невыполнимые бюрократические препоны. И это при том, что речь уже идет о заметно уменьшенных земельных участков из-за перемежевания 2012-2016 годов, но и эти остатки москвичам не в дают оформить. В результате, как заявила муниципальный депутат Надежда Загордан, «правительство использует нашу землю под свои коммерческие цели, а это уплотнительная и коммерческая застройка».

Росреестр вместо того, чтобы признать правоустанавливающие документы советского времени и поставить землю на учет, гоняет собственников по кругу – ДГИ – Мосархитектура, требуя подтверждения законности регистрации от тех, кто эту «законность» нарушал, запутывал и в гробу видел на протяжении последних 16 лет. Надо сказать, что юрист Россреестра Оксана Сухова с большим терпением выносила и справедливую критику, и нервные нападки.

Самое главное, на взгляд Алины Енгалычевой, «не отрицала того, что правомерно говорить о наших участках как о ранее учтенных, и о наших правах на них - как о ранее возникших в силу закона». Сухова, кстати, изъявила желание войти в межведомственную рабочую группу, которая будет пытаться создать алгоритм для регистрации общего имущества москвичей.

А вообще для понимания важности момента стоит посмотреть на ютубе запись круглого стола. И вместе с активистами добиваться переучета в современном кадастре земельных участков на основании прежних лет. Законодательством было предусмотрено, что это сделают органы власти, но теперь уже очевидно, что из-за бездействия и откровенного мошенничества чиновников, кадастр оказался девственно чист. Значит, надо шевелиться самим. Иначе из-за отсутствия кадастрового учета земли в вашем дворе может случиться точечная застройка, и часть вашего участка перестает быть вашей.
А еще при сносе вашего дома, например, по реновации, вы не получите компенсацию за участок, потому что он не оформлен и у него нет стоимости.

Но, можно, конечно, вообще ничего не делать – сидеть и ждать, когда Москва превратится в прерии Дикого Запада, а москвичи - в бесправных терпил.

https://newizv.ru/news/city/30-01-2020/antiprivatizatsiya-po-moskovski-komu-dostaetsya-zemlya-stoimostyu-v-trilliony-rubley
Tags: земля в Москве, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments