А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

«Колди» нашла себя в бизнес-центрах



Компания входит на офисный рынок

Девелоперская компания «Колди» построит в районе Павелецкого вокзала, где давно сформировался один из крупных деловых районов Москвы, бизнес-центр. Объект станет частью офисного кластера суммарной площадью свыше 40 тыс. кв. м. Долгие годы этот сегмент коммерческой недвижимости стагнировал, но сейчас в столице наблюдается дефицит качественных площадей. Это уже привело к росту ставок, что на руку девелоперам, реализующим такие проекты.

«Колди» Дмитрия Крючкова и Алексея Матвеева построит в Жуковом проезде офисный центр класса A площадью 35 тыс. кв. м, рассказали в компании. Сейчас там уже реализуется бизнес-центр «Колди» Beetle класса B+ и площадью 12 тыс. кв. м. Новый офис станет второй очередью кластера. Суммарный объем инвестиций в кластер составит около 6 млрд руб., из них около 4 млрд руб. придется на вторую очередь, уточнил представитель девелопера. В компании не раскрывают источник финансирования.

Кроме того, что вторая очередь будет больше по площади и выше классом, у офисов есть различия и в концепции. Если в первой очереди «Колди» реконструировала исторические здания, то новый комплекс будет построен с нуля, отмечают в компании. Кластер расположен на 1,3 га земли бывшего хладокомбината №3 недалеко от станции метро «Павелецкая». Сейчас там уже есть один бизнес-парк — «Кожевники» группы «Экоофис» Андрея Ковалева. Но это офисы класса B, и их скоро могут снести. Как сообщал “Ъ” в ноябре 2019 года, участок «Экоофиса» может приобрести группа ПИК и построить там жилье, поскольку бизнес-парки устаревшего формата сейчас теряют спрос со стороны арендаторов.

У «Колди» же получится заполнить новый комплекс, уверен замдиректора отдела исследований рынка CBRE Александр Шибаев. По его словам, Павелецкий деловой район — один из самых востребованных офисных кластеров в Москве с самой низкой вакансией 5,4%. В этом районе давно не вводилось новых качественных проектов. Выбор «Колди» в пользу офисной недвижимости, а не жилья кажется консультанту совершенно оправданным: строить апартаменты было бы рискованно, так как сейчас район активно развивается с точки зрения жилой недвижимости. В районе заявлено более 500 тыс. кв. м новых жилых проектов, уточняют в CBRE.

Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков считает, что дальнейшие действия «Колди» с кластером будут зависеть от результатов предварительных договоренностей с арендаторами: если удастся заключить крупные долгосрочные договоры, то девелопер вполне может выбрать получение арендного дохода, а не продажу здания, хотя сейчас такая стратегия пользуется меньшей популярностью у участников рынка.

По данным CBRE, в 2019 году в Москве было введено 430 тыс. кв. м офисной недвижимости. Несмотря на то что это в три раза больше показателя 2018 года, доля свободных площадей снижается, а ставки аренды растут. Так, в офисах класса А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в третьем квартале 2019 года достиг 27,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что больше на 5%, чем за тот же период позапрошлого года, подсчитали в ILM.

Начиная с 2015 года на фоне курсовых колебаний валют офисный сегмент заметно просел. Девелоперам стало невыгодно строить такие объекты, и тогда они в массовом порядке пересматривали согласованные проекты бизнес-центров в пользу жилья. Но теперь на рынок возвращаются и крупные компании. Так, AFI Development Льва Леваева в прошлом году объявила о возобновлении строительства замороженного в 2015 году премиального бизнес-центра общей площадью 50 тыс. кв. м на 2-й Брестской улице (см. “Ъ” от 16 июля 2019 года). По итогам 2020 года консультанты ожидают введения в эксплуатацию еще 530 тыс. кв. м офисов, из них около 70% придется на зону между Третьим транспортным кольцом и МКАД.

https://www.kommersant.ru/doc/4225347?from=four_realty
Tags: недвижимость, новости, финансы
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments