А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Category:

«Известия» пройдут по фуд-холлу



В здании газеты откроется Eat Market

Активное развитие рынка фуд-маркетов в России заставило группу «Ташир» Самвела Карапетяна скорректировать планы по развитию здания «Известий». Вместо изначально планируемых офисного комплекса и гостиницы здесь откроется фуд-холл Zemskiy Group Eat Market. Несмотря на центральную локацию, участники рынка сомневаются в успешности проекта.

О том, что в историческом здании газеты «Известия» на Пушкинской площади в Москве до конца года откроется фуд-холл Eat Market, “Ъ” рассказал представитель оператора Zemskiy Group.

На площади 600 кв. м будет представлено десять концепций, среди которых — рыбный ресторан «Краб всему голова», суши-бар Japan, авокадо-бар Avocado Religion, кондитерская, алкогольный бар и пр.

Eat Market займет помещение на первом этаже, где раньше размещались ресторан «Урюк» и Moska Bar, уточнили в компании. В группе «Ташир» Самвела Карапетяна, выступающей собственником здания, на вопросы “Ъ” не ответили.

Здание «Известий» в стиле конструктивизма было закончено в 1927 году, имеет статус объекта культурного наследия. До 2011 года 21 тыс. кв. м там занимала редакция одноименной газеты. В 2012 году контролирующая «Известия» «Национальная медиа группа» договорилась с «Таширом» о реконструкции здания, а в 2017-м стало известно о том, что «Ташир» стал владельцем объекта. Изначально здание планировалось развивать как многофункциональный центр с гостиницей и офисами, вспоминает один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости. Офисную часть должен был занять коворкинг Deworkacy, совладельцем которого также выступают структуры «Ташира». Но сейчас эти площади свободны. В Deworkacy отказались от комментариев.

Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости добавляет, что владелец здания «Известий» изменил концепцию на фоне активного развития сегмента фуд-холлов и фуд-маркетов в России.
«Ташир» недавно сам открыл первый фуд-холл в Сочи под брендом «Гастропорт», напоминает он. Сегмент растет последние два года, подтверждают в Knight Frank. Сегодня к нему аналитики относят более 20 проектов на центральных улицах Москвы (Food Store, «Гастроферма», StrEAT, «Вокруг света» и пр.), а также Центральный, Даниловский, Усачевский и Черемушкинский рынки. Из знаковых в Knight Frank выделяют фуд-молл «Депо» (принадлежит «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева) и гастромаркет «Балчуг».

Хотя источник “Ъ” на рынке недвижимости сомневается, что открытие фуд-холла способно оживить проект реновации здания «Известий», которому необходимо комплексное развитие.
Zemskiy Group принадлежит Владиславу Земскому. В Москве компания управляет тремя фуд-холлами Eat Market: на территории делового квартала «Красная роза», в бизнес-парке «Фактория» и торговом центре «Океания». Аналогичный проект был анонсирован в ЖК «Маршал» в районе Щукино. Еще один Eat Market работает в Санкт-Петербурге. В компании добавляют, что в планах на 2020 год открытие в Москве еще семи-восьми фуд-холлов как в центральных, так и в спальных районах. Не исключен выход в ближайшее Подмосковье.

В новый Eat Market компания вложила около 37 млн руб., которые планирует окупить в течение двух с половиной лет.

По оценкам заместителя руководителя направления стрит-ритейла Knight Frank Ирины Козиной, арендная ставка в «Известиях» может быть на уровне 60–80 тыс. руб. за 1 кв. м. в год. Таким образом, Zemskiy Group ежегодная аренда может обходиться до 48 млн руб. Госпожа Козина считает локацию привлекательной, в частности, из-за хорошего пешеходного трафика, в том числе туристического. Хотя директор по развитию Gremm Group Артем Букин сомневается, что проект будет успешным: по его оценкам, качественные фуд-холлы занимают около 2 тыс. кв. м, а объект на 600 кв. м быстро наскучит клиентам. Сомнительной он считает и экономику проекта: согласно его расчетам, выручка при озвученных параметрах не будет превышать 54 млн руб. в год.

https://www.kommersant.ru/doc/4206683?from=four_realty
Tags: нда, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments