А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Экономколлегия спасла от сноса пристройки



В одном из недавних споров экономколлегии Верховного суда пришлось разбираться, имелись ли основания для сноса веранды кафе как самовольной постройки?

«Элегия-АВ» взяла в аренду у местной администрации земельный участок. На нём построили торгово-офисное здание. Деревянная пристройка к новому зданию вышла за пределы арендованного участка, поэтому администрация подала иск, чтобы это исправить и обязать владельца кафе, компанию «Прибой», снести пристройку (дело № А12-8898/2018). Общество возразило против иска и указало, что спорный объект возведён в соответствии с выданным администрацией разрешением на строительство и генеральным планом размещения пристраиваемого объекта.

Суды решили, что веранду нужно сносить. Разрешение на строительство было выдано на возведение пристройки к торгово-офисному зданию, а «Прибой» использует пристройку для размещения кафе, то есть с нарушением вида разрешённого использования земельного участка. Кроме того, общество не представило доказательств легализации спорного объекта после его постройки.

Ответчик обратился в Верховный суд. Они сослались на обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством: снос недвижимого имущества является крайней мерой, которая может быть применена только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная экспертиза определила, что здание является капитальным, соответствует градостроительным и строительным нормам, проектной документации и разрешению на строительство, не угрожает жизни и здоровью, а его размещение на земельном участке, который к тому же находится в настоящее время в собственности общества, не нарушает публичные права, права и законные интересы третьих лиц. Поэтому у судов не было оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой и для её сноса, уверен ответчик.

Экономколлегия разобралась в деле, отменила решения нижестоящих инстанций и направила спор на пересмотр. Мотивы такого решения станут известны вместе с публикацией полной версии решения.

https://pravo.ru/news/216905/?desc_news_14=
Tags: недвижимость, новости, судебные дела
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments