А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Вторичный рынок пополнился спросом



Из-за отсутствия доступных квартир в новостройках

Постепенная переориентация покупателей с новостроек на вторичное жилье стимулирует умеренный рост его стоимости. В октябре в среднем по России такая недвижимость подорожала на 1,7%, почти достигнув отметки в 67 тыс. руб. за кв. м. Лидерами по росту цен остаются региональные центры: заметнее всего в октябре росли цены на жилье в Перми. В Москве динамика оказалась скромнее, но квартиры по-прежнему стоят почти в четыре раза дороже, чем в среднем по стране.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в России в октябре составила 66,98 тыс. руб. за кв. м: это на 1,7% выше показателя сентября и на 9,9% превышает уровень аналогичного показателя прошлого года. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимость».

В ЦИАН отмечают менее заметную динамику: согласно расчетам аналитиков сервиса, в октябре вторичные квартиры в 15 городах-миллионниках подорожали только на 0,6%. Такую динамику руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет стагнацией, которая продолжается на рынке второй месяц.

Согласно данным ЦИАН, наиболее заметно в октябре подорожали квартиры в Перми — на 1,4% (до 60,42 тыс. руб. за кв. м), в Челябинске — 1,2% (41,8 тыс. руб.) и Уфе — 1% (72,63 тыс. руб. за кв. м).

Лидером по динамике цен в годовом выражении, согласно подсчетам «Авито Недвижимость», остается Казань: в октябре квартиры здесь выставлялись на продажу в среднем по цене 83,04 тыс. руб. за кв. м, что на 14,6% выше показателя за аналогичный месяц прошлого года. На втором месте среди регионов Тюмень, где жилье за год подорожало на 13,2% (до 67,1 тыс. руб. за кв. м). К дешевеющим регионам в ЦИАН относят Краснодар, где недвижимость за месяц потеряла в цене 0,6% (до 64,5 тыс. руб. за кв. м) и Воронеж — минус 0,5% (до 50,7 тыс. руб.). Хотя в годовом выражении оба города по-прежнему демонстрируют заметную положительную динамику, прибавив в цене 8,7% и 8,3% соответственно.

Динамика цен на вторичную недвижимость в Москве и крупных городах России
ГОРОД СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М В ОКТЯБРЕ 2018 ГОДА (РУБ.) СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М В СЕНТЯБРЕ 2019 ГОДА (РУБ.) СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М В ОКТЯБРЕ 2019 ГОДА (РУБ.) ДИНАМИКА ОКТЯБРЬ 2019/СЕНТЯБРЬ 2019 ДИНАМИКА ОКТЯБРЬ 2019/ОКТЯБРЬ 2018
Москва 194 148 207 059 208 811 0,80% 7,60%
Санкт-Петербург 117 559 124 631 125 676 0,80% 6,90%
Нижний Новгород 66 560 71 760 71 822 0,10% 7,90%
Казань 76 102 83 006 83 504 0,60% 9,70%
Самара 61 114 63 221 63 638 0,70% 4,10%
Уфа 67 550 71 908 72 630 1,00% 7,50%
Краснодар 59 341 64 888 64 491 -0,60% 8,70%
Волгоград 48 975 51 350 51 570 0,40% 5,30%
Воронеж 46 818 50 969 50 712 -0,50% 8,30%
Екатеринбург 70 588 74 072 74 543 0,60% 5,60%
Красноярск 55 659 62 612 62 967 0,60% 13,10%
Новосибирск 67 411 72 667 73 072 0,60% 8,40%
Омск 44 830 47 827 48 073 0,50% 7,20%
Пермь 56 611 59 570 60 418 1,40% 6,70%
Челябинск 40 973 41 291 41 793 1,20% 2,00%

В Москве, по расчетам ЦИАН, на вторичном рынке квартиры сейчас предлагаются в среднем за 208,8 тыс. руб. за кв. м, что на 0,8% дороже, чем в сентябре, а также на 7,6% превосходит показатель октября прошлого года. В годовом выражении динамика стоимости на жилье в Москве соответствует среднему показателю для городов-миллионников, который аналитики оценивают в 7,3%. Санкт-Петербург тоже недалеко ушел от этого значения: вторичные квартиры в городе собственники рассчитывают реализовать в среднем за 125,7 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,8% дороже, чем в сентябре, и на 6,9% превышает аналогичный показатель октября прошлого года.

Тенденцию к продолжающемуся увеличению цен в «Авито Недвижимость» объясняют постепенным перетеканием спроса из-за резкого подорожания новостроек.

Аналитики объясняют, что покупатели зачастую отказываются от сделок на первичном рынке, отдавая предпочтения вторичному. Аналогичную тенденцию ранее отмечали консультанты «Метриум»: по их мнению, покупатели могут начать обращать больше внимания на вторичные квартиры из-за отсутствия доступных вариантов в новостройках.

Например, в Москве, по оценкам «Азбуки Жилья», количество лотов дешевле 7 млн руб. за два года сократилось на 61%. Вторичный рынок чувствует себя устойчивее. По данным Росреестра, согласно которым число сделок купли-продажи на нем в Москве по итогам третьего квартала сократилось на 11% относительно аналогичного периода прошлого года, количество зарегистрированных договоров долевого участия при этом снизилось почти на 19%.
При этом первыми из экспозиции исчезают наиболее бюджетные лоты — этот фактор тоже может заметно корректировать среднюю цену, добавляют аналитики «Авито Недвижимость». Алексей Попов отмечает, что в дальнейшем цены на жилье будут полностью зависеть от размера ключевой ставки по ипотеке: при ее снижении они могут вырасти вслед за спросом.

https://www.kommersant.ru/doc/4140568?from=main_1
Tags: недвижимость, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments