А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Цены на жилье дошли до окраин



В Солнцево квартиры дорожают быстрее, чем на Тверской

Масштабное строительство жилья комфорт-класса на окраинах Москвы перекраивает карту престижных районов столицы. Так, за последние пять лет жилье в некоторых локациях Новой Москвы подорожало в полтора раза, а в таких удаленных районах, как, например, Солнцево и Силино,— на 20%. Разница в стоимости недвижимости на окраинах и в центре постепенно нивелируется, а в считавшихся престижными в советское время Сокольниках, Крылатском и Гагаринском районе владельцы квартир из-за падения покупательской активности снижают цены.

Лидером по росту стоимости вторичной недвижимости стала Новая Москва, говорится в исследовании ЦИАН. По расчетам аналитиков, сейчас жилье в Новомосковском и Троицком округах продается в среднем по 153 тыс. руб. за 1 кв. м и 115 тыс. руб. за 1 кв. м — это соответственно на 21% и 18% дороже, чем в сентябре 2018 года. За пять лет стоимость недвижимости здесь выросла на 23% и 16% соответственно.

В среднем по Москве вторичное жилье сейчас продается по цене примерно 195,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6,4% выше аналогичного периода прошлого года и на 4,7% выше, чем в сентябре 2014 года.
Эту тенденцию подтверждают и в «Инком-недвижимости»: там отметили, что за последний год цены на вторичном рынке в Новой Москве выросли на 19,6%, до 141,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве за тот же период — на 10,4%, до 211,9 тыс. руб. за 1 кв. м, в ближайшем Подмосковье — на 8,7%, до 78,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

По данным ЦИАН, особенно заметно жилье на вторичном рынке подорожало в поселении Марушкинское в Новой Москве — на 55%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте поселение Сосенское: там с 2014 по 2019 год цены выросли на 37%, до 162 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Михайлово-Ярцевского, где рост составил 36%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.

В старых границах города, по данным ЦИАН, наиболее резкий рост цен на вторичное жилье продемонстрировали активно застраиваемые спальные районы. Так, жилье в Солнцево за пять лет подорожало на 20%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м, в Силино (район в Зеленограде) — на 19%, до 160 тыс. руб. за 1 кв. м, в Можайском — на 17%, до 206 тыс. руб. за 1 кв. м. В центральных районах Москвы динамика цен оказалась намного более скромной. Так, в Тверском районе за пять лет цены выросли на 6%, до 290 тыс. руб. за 1 кв. м. Такую же динамику показал Басманный район, где вторичная недвижимость продается в среднем по 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

В результате разница в цене нивелируется. Если в 2014 году жилье в Солнцево было дешевле, чем в Тверском районе, на 83%, то сейчас этот показатель сократился до 62%. Руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов называет этот тренд повсеместным. По его прогнозам, в ближайшем будущем он будет усиливаться: «Если сейчас жилье на окраинах в среднем в полтора-два раза дешевле, чем в центре, то через 10–15 лет, после завершения программы реновации, этот показатель может составить 30%»,— прогнозирует господин Таганов. Он связывает это с массовым строительством недвижимости комфорт-класса, которая со временем вытесняет старый жилой фонд.

В ЦИАН выделяют три ключевые причины роста цен на жилье: массовое обновление жилого фонда, который впоследствии выходит на вторичный рынок, активное создание общественных зон и развитие транспортной инфраструктуры. По мнению аналитиков, благоустройство сыграло решающую роль в традиционно считавшейся в Москве неблагополучной Капотне.

После реализованного в этом году проекта обновления район оказался на пятом месте среди муниципалитетов «старой» Москвы по росту цен на вторичную недвижимость: с 2014 по 2019 год они выросли на 14%, до 144 тыс. руб. за 1 кв. м. Открытие дополнительных станций метро сыграло решающую роль для Новой Москвы, уверена директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Цены в районе станции метро "Коммунарка" за год выросли на 20%, начальная стоимость объектов составляла 4–5 млн руб., а сегодня ценник на уровне 8–9,5 млн руб.»,— рассуждает она.

Цены в районах, где основную часть вторичного предложения формируют сталинские дома, по данным ЦИАН, пока не вышли на докризисный уровень.

Так, стоимость жилья в Северо-Восточном административном округе сейчас составляет в среднем 184 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 1% выше аналогичного показателя прошлого года и на 2% ниже значения 2014 года. Лучше всего этот тренд прослеживается в Лосиноостровском районе, где вторичное жилье за пять лет подешевело на 16%, до 149 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Сокольниках и Гагаринском районе падение составило 2%, до 230 тыс. руб. и 269 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
В Крылатском цены за пять лет снизились на 4%, до 222 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти районы пользовались репутацией престижных в советское время, но теперь недвижимость в них постепенно устаревает физически и морально, констатируют в ЦИАН.

https://www.kommersant.ru/doc/4103935?from=main_9
Tags: недвижимость, финансы, художественный свист
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments