А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

ВТБ избавляется от лишнего



Госбанк продал бывший участок «Мосметростроя»

Группа ВТБ, начавшая вести переговоры о передаче городу 49% акций «Мосметростроя», приступила к распродаже непрофильных активов компании. Так, участок на Газгольдерной улице на юго-востоке Москвы приобрела девелоперская компания «Гранель», которая строит жилые комплексы преимущественно в Подмосковье. Сумма сделки могла превысить 1,5 млрд руб. А инвестиции в строительство на площадке еще 70 тыс. кв. м жилья могут достигнуть 7 млрд руб.

Компания «Гранель» стала собственником 2,2 га на Газгольдерной улице, недалеко от Рязанского проспекта на юго-востоке Москвы, рассказали “Ъ” два консультанта на рынке недвижимости. Их информация подтверждается данными Kartoteka.ru, согласно которым в июне 2019 года соучредителем ООО «Концепт недвижимость» (на его балансе находится участок) без доли стало подконтрольное «Гранель» ООО «СЗ "Гранель-МДРЗТ"». Все доли в «Концепт недвижимости» находятся на балансе ООО «Символ», подконтрольного Ирине Салтыковой. Ранее собственником этого юрлица выступал Сергей Нюхалов — замдиректора по продажам «Гранель». В самой компании отказались от комментариев.

Ранее «Концепт недвижимость» находилась на балансе структур «Мосметростроя» и ВТБ, а в конце 2018 года перешла в ЗПИФ «Прогресслэнд» соучредителем которого, по данным «СПАРК-Интерфакс», выступает ЗАО «ВТБ специализированный депозитарий». В ВТБ подтвердили “Ъ”, что сделка по продаже актива закрылась в июне этого года, но ее сумму не раскрывают. Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что стоимость продажи участка могла составить 1,7–1,9 млрд руб.

В Москомстройинвесте пояснили “Ъ”, что в 2015 году власти города согласовали строительство на участке 70 тыс. кв. м жилья и 2,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Инвестиции в проект такого масштаба составят 6,5–7,5 млрд руб., добавляет Владимир Сергунин. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая предполагает, что инвестиции могут быть в размере 4,7 млрд руб. без учета расходов на подключение участка к инженерным сетям. Средняя стоимость продажи квартир в будущем комплексе составит 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м, предполагает эксперт.

Владимир Сергунин указывает, что сейчас выбранная локация не отличается выгодными характеристиками — участок находится на территории промзоны. При этом его транспортную доступность эксперт называет высокой: рядом находятся стации метро, МЦК и выезд на Третье транспортное кольцо. Госпожа Литинецкая предполагает, что проект «Гранель» не будет конкурировать с расположенными рядом комплексами «Кварталы 21/19», Sreda и Balance: все эти новостройки находятся уже в высокой стадии строительной готовности. «Сложность реализации проекта на Газгольдерной может быть связана с реновацией бывшей территории Карачаровского механического завода и новым проектом группы ПИК, выкупившей площадку Московского жирового комбината»,— рассуждает эксперт.

«Гранель» существует с 1992 года. Основные собственники компании — Ильшат Нигматуллин и Андрей Назаров. Портфель проектов компании оценивается в 4,5 млн кв. м, следует из информации на ее официальном сайте. По данным Единого реестра застройщиков, «Гранель» находится на восьмом месте в топ-10 крупнейших компаний по объему строительства жилья в России и на втором — в Московской области. Площадка на Газгольдерной улице станет третьим проектом компании в Москве.

Участок на Газгольдерной улице перешел ВТБ от «Мосметростроя», пояснили “Ъ” в пресс-службе банка. 49% акций этой компании вместе с непрофильными активами группа получила в 2017 году в рамках урегулирования долга «Мосметростроя» на 30 млрд руб. Еще 51% компании сейчас находится у структуры совладельцев УГМК Искандера Махмудова и Андрея Бокарева. Но в скором времени ВТБ может выйти из числа совладельцев «Мосметростроя»: переговоры о выкупе доли госбанка сейчас ведет мэрия Москвы (см. “Ъ” от 15 июля). Недвижимость и земельные активы, по всей видимости, в периметр этой сделки не войдут.

https://www.kommersant.ru/doc/4039653?from=four_realty
Tags: земля в Москве, недвижимость, новости, финансы
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments