А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Московскую реновацию проверяют на нормативность



Жители Коньково пытаются оспорить качество нового дома в суде

Жители из трех домов в столичном районе Коньково требуют не переселять их в новый дом по программе реновации, пытаясь оспорить его качество в Мосгорсуде.

В иске к городским властям говорится, что в новом 19-этажном здании не работает вентиляция, не смонтированы дымоуловители, на лоджиях слишком узкие простенки и нет «непрерывных ограждений» — все это нарушает противопожарные и строительные нормативы.

Юристы разделились во мнениях о перспективах иска, пояснив, что в таком разбирательстве потребуется экспертиза ценой более 1 млн руб.

Иск в Мосгорсуд подали 22 жильца трех домов на Введенского улице в районе Коньково: в его тексте (есть у “Ъ”) говорится о начале их переселения в декабре 2018 года по программе реновации в 19-этажный дом серии И-155ММ на Профсоюзной улице, 96, корп. 1. В иске говорится о «несогласии» с этим решением.
По мнению заявителей, в новых квартирах невозможно сделать перепланировку, что противоречит ст. 11 городского закона о «дополнительных гарантиях» переселенцам по программе реновации (принят в 2017 году; в нем, в частности, говорится об «улучшенной отделке» жилья).

Истцы жалуются и на нарушение противопожарных и строительных норм. Утверждается, что глухие простенки на балконах в доме (предназначены для укрытия от огня во время пожаров) имеют ширину менее 1,2 м (норма установлена СНиП 21-01-97).
При этом в квартирах, говорится в иске, нет дымоуловителей, в мусоросборной камере — спринклерных противопожарных разбрызгивателей, а лоджии на лестничных маршах не имеют «непрерывных ограждений»: по мнению истцов, все это противоречит другому документу — Своду правил (СП) 54.13330.2016.
В иске утверждается, что и вентиляция в здании «фактически не работает», из-за чего на стенах в некоторых квартирах уже образовалась плесень. Мосгорсуд просят запретить переселение в высотку на Профсоюзной улице по программе реновации.

Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значится 5171 дом общей площадью 16,3 млн кв. м — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа), но могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию. В мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года.

В Московском фонде реновации “Ъ” заявили, что свои первые дома по программе будут сданы лишь в 2020–2021 годах, а высотка на Профсоюзной улице фондом не строилась и структуре «не передавалась». В фонде переадресовали за комментариями в департамент строительства Москвы, там на запрос “Ъ” во вторник не ответили. Отметим, накануне столичный мэр Сергей Собянин заявил, что жалоб на качество домов по программе реновации в Москве практически нет, а все проблемы снимаются после обращений жильцов в центры переселения.

Руководитель практики жилищного права и социальных отношений НЮС «Амулекс» Дмитрий Томко напоминает, что многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию на основании разрешения Мосгорстройнадзора, куда истцам следовало бы обратиться за разъяснениями, например, о соответствии здания проектной документации. При этом эксперт считает иск необоснованным и предполагает, что Мосгорсуд вернет его авторам «за неподсудностью».

Однако руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин говорит, что перспективы у иска все же есть, если новостройка действительно не соответствует городским законам и СНиПам. «Судебная практика по спорам о реновации только складывается, поэтому шанс добиться запрета на переселение у граждан есть»,— рассуждает он, добавляя, что суду будет сложно разобраться в ситуации без строительно-технической экспертизы.
Дмитрий Томко говорит, что потребуется заключение строительно-технического эксперта на весь дом, «но это безумно дорого и может стоить не один миллион рублей».

https://www.kommersant.ru/doc/3889601?from=four_realty
Tags: бюрократия, недвижимость, новости, судебные дела, тихий геноцид
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments