А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Следующая станция Mubadala



Арабский фонд торгуется за долю в офисном центре у «Динамо»

Инвестфонд Mubadala, базирующийся в Объединенных Арабских Эмиратах, продолжает искать новые объекты для инвестиций на российском рынке недвижимости. Компания ведет переговоры о покупке более 50 тыс. кв. м в бизнес-центре (БЦ) «Аркус» на севере Москвы. Но, предупреждают эксперты, доходность инвестиций в этом сегменте может сократиться на 10–15% из-за роста свободных площадей в столичных офисах.

О переговорах Mubadala с AB Development, владеющим бизнес-центром «Аркус» у станции метро «Динамо» в Москве, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их данным, фонд ведет переговоры о покупке совокупно 52 тыс. кв. м в третьей и четвертой очереди БЦ. В Mubadala и AB Development от комментариев отказались.

«Аркус» стал одним из первых самостоятельных проектов основателя AB Development Алексея Бланина, который ранее был топ-менеджером американского фонда Hines и Horus Capital, принадлежавшего в свое время нынешнему акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву. Mubadala, работающий на рынке России в консорциуме с РФПИ, активно ищет для инвестирования объекты на рынке недвижимости. В прошлом году фонду вместе с РФПИ удалось закрыть сделку по покупке у девелоперской компании «Ориентир» логистического комплекса «Север-1» в Подмосковье.

Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов оценивает стоимость арендопригодных 52 тыс. кв. м в «Аркусе» в 17–18 млрд руб. В CBRE называют сумму в 20–22 млрд руб. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков знает, что AB Development пытался найти покупателя на бизнес-центр еще в 2015 году, когда была введена первая очередь объекта. Но сделка так и не состоялась: потенциальных покупателей оттолкнуло отсутствие стабильного денежного потока от арендной платы. В этот раз у владельца возникла похожая сложность. По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, после переезда одного из якорных арендаторов «Аркуса» — концерна BASF — в БЦ увеличится уровень вакантных площадей.

Учитывая это положение и возможный рост вакантных площадей на офисном рынке, Mubadala будет пытаться договориться о дисконте, не исключает управляющий партнер фонда AREF Наталия Тишендорф. По ее прогнозам, уровень свободных площадей в офисах Москвы до конца 2022 года будет увеличиваться на 2% в год, что может привести к сокращению доходности инвестиций в такие объекты минимум на 10–15%, добавляет эксперт.

Партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина, напротив, считает, что офисный рынок «получил импульс благодаря высокой деловой активности крупных корпораций». «Компании по-прежнему ищут оптимальные формат и размер офисных решений»,— соглашается Андрей Новиков. Наталья Никитина ожидает, что до конца 2021 года в Москве совокупный объем спроса на бизнес-центры, включая аренду и продажу, составит 1,92 млн кв. м, что соответствует докризисному уровню. При этом, продолжает она, на конец второго квартала 2021 года доля свободных площадей составила 10%, что на 0,5 процентного пункта меньше, чем в январе—марте 2020 года.

Такая ситуация более или менее комфортна для владельцев бизнес-центра, считает Андрей Новиков. Это, по его мнению, позволит им индексировать ставку аренды, что позволит получить оптимальную доходность в условиях кризиса.

https://www.kommersant.ru/doc/4899017
Tags: недвижимость, новости
Subscribe

  • Выборы в Госдуму: главное

    В восьми регионах РФ подтверждены вбросы, Москва поставила рекорд по явке В России завершилось трехдневное голосование на выборах в Госдуму РФ…

  • Seven Suns заезжает на Рублевку

    VIYM продает актив в Подмосковье Петербургский застройщик Seven Suns Development, не успев завершить конфликты по другим своим стройкам в Москве,…

  • Деятельность МосОблЕИРЦ признана судом незаконной

    Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 года по делу NoА41-40599/2018 деятельность МосОблЕИРЦ по сбору денежных…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments