А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Category:

Предложение сдерживает цены



Ставки аренды стоят на месте

Рост объема предложения за счет выхода на рынок инвестиционных квартир и сохраняющийся умеренный спрос не дают собственникам недвижимости возможность повышать стоимость долгосрочной аренды: средние ставки показывают незначительные отрицательные колебания. Аналитики ждут, что в ближайшие месяцы эта динамика сохранится, а оживиться рынок сможет только с притоком в августе-сентябре в крупные города арендаторов-студентов.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 23,2 тыс. руб. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, отмечая, что относительно начала апреля значения сократились на 0,9% и 1% соответственно. Не отмечают заметной месячной динамики в компании «Этажи», по данной которой «однушки» сейчас сдаются в среднем за 18,2 тыс. руб., а «двушки» — за 24,4 тыс. руб. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость долгосрочной аренды квартиры в России оценивают в 18,4 тыс. руб. в месяц, оценивая рост относительно аналогичного показателя прошлого года в 5%.

Наиболее заметными для однокомнатных квартир за минувший месяц, по данным ЦИАН, стали ценовые колебания в Новосибирске: среднее значение сократилось на 3%, до 17,3 тыс. руб. в месяц. «Двушки» на 3% при этом подешевели в Санкт-Петербурге и Волгограде, до 34,5 тыс. руб. и 17,7 тыс. руб. в месяц, соответственно. Небольшой рост цен относительно начала апреля в «Этажах» заметили в Нижнем Новгороде, где однокомнатные варианты подорожали в среднем на 1,85%, до 16,03 тыс. руб. в месяц.

Согласно оценкам «Авито Недвижимости», в семи из 15 рассматриваемых городов-миллионников за год в принципе не произошло роста стоимости аренды.

В Москве, согласно данным ЦИАН, однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем за 38,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 52,1 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти значения сократились на 1% и 2% соответственно.

Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова констатирует, что цены на жилье находятся на стабильном уровне и их текущая динамика — скорее погрешность. Это во многом объясняется майскими праздниками, перед которыми объем предложения сократился на 5–6%: уехавшие из города собственники сняли свои объекты с экспозиции. Пассивнее себя во время длинных выходных, по словам госпожи Бережновой, ведут и арендаторы. Эксперт не ждет заметного роста средних арендных ставок в Москве: многие продолжают работать удаленно, и роста спроса на столичном рынке не ощущается. «Возможно, некие корректировки цен произойдут в высокий сезон с середины августа, когда будут возвращаться студенты, а также те, кто хочет работать в Москве»,— рассуждает она.

Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов говорит, что арендные ставки в среднем по рынку восстановились к допандемийным значениям, но не более того. Резкий рост стоимости продажи первичного и вторичного жилья на рынок аренды, по словам эксперта, влияет противоречиво: с одной стороны, этот фактор поддерживает спрос, с другой — побуждает владельцев свободных квартир выходить на рынок с предложением. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов действительно отмечает активный рост предложения: по сравнению с апрелем 2021 число уникальных лотов увеличилось на 17% для однокомнатных квартир и на 11% для двухкомнатных. «Рынок постепенно насыщается недвижимостью, купленной в прошлом году в инвестиционных целях»,— констатирует он.

Алексей Попов добавляет, что многие из новых лотов представлены предложениями без полноценного ремонта, мебели и с малопривлекательной перспективой жить в атмосфере постоянных работ в подъезде. Такие предложения, по словам эксперта, ожидаемо экспонируются по более низким ценам, приводя к снижению средних показателей.

Скорее всего, похожая, динамика сохранится в ближайшие месяцы: на фоне растущего предложения арендодателям будет тяжело индексировать ставки»,— рассуждает господин Попов.

С ним соглашается руководитель департамента аренды недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова, добавляя, что небольшие корректировки в регионах сейчас возможны за счет индексации тарифов на ЖКУ, которую собственники часто используют как повод для пересмотра действующих договоров. Подогреть рынки крупных городов, по прогнозам эксперта, сможет лишь старт в августе-сентябре студенческого сезона, когда спрос традиционно растет на 25–30% и объем предложения заметно падает.

https://www.kommersant.ru/doc/4802275
Tags: аренда, мнения, недвижимость
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments