Домохозяйства в зависимости от индивидуальных предпочтений и стадий жизненного цикла предпочитают различные формы использования жилых помещений. Должно быть одно важное условие для существования выбора: нейтральность государства при поддержке собственности и найма. Если правительства поддерживают только собственное жилье, например, через налоговые льготы, то в таких странах не будет строиться арендное жилье, и, следовательно, выбор арендного жилья будет не велик.
Некоторые выбирают съемное жилье в силу его удобства, к примеру, близость к месту работы или же в силу его гибкости в использовании. Другие – чтобы жить ближе к городским центрам активности. Наконец, съемное жилье могут выбирать для того, чтобы потратить сэкономленные на покупке жилья средства на более приятные вещи.
Во многих странах Европы люди выбирают съемное жилье, потому что по статусу оно не уступает жилью, находящемуся в собственности. Кроме того там разумное жилищное законодательство. Тем более что Квартиросъемщики в Скандинавских странах, Нидерландах, Германии, Австрии и Швейцарии законодательно защищены от неожиданного увеличения платы за найм, внезапного прекращения договоров найма и пр. Также квартиросъемщики уверенны в определенном уровне технического обслуживания жилых помещений и регулярном ремонте.
При наличии качественного, доступного и безопасного съемного жилья, удобство в использовании (2) – еще одно преимущество найма жилого помещения. Он позволяет минимизировать транспортные издержки и обеспечивает удобный образ жизни: близость к учебе, работе, транспортной и развлекательной инфраструктуре.
При найме жилого помещения клиент ограничен только сроком аренды. По его истечении квартиросъемщик волен переехать куда-либо еще. Не приходится беспокоиться о транзакционных издержках. В условиях развитого рынка найма жилья необходимо только найти подходящее жилье. Ни капитальный ремонт, ни техническое обслуживание помещения не ложится на плечи квартиросъемщиков. Для владельцев квартир шумные и худые трубы могут быть серьезной проблемой, то же можно сказать и об отсутствии горячей воды утром. В случае найма жилья для исправления ситуации достаточно позвонить диспетчеру или управляющему домом с просьбой о ремонте.
Борьба с плесенью и сыростью – повсеместная проблема современных зданий, может приводить к большим расходам домовладельцев. Вредители могут сделать жизнь невыносимой, в то время как их уничтожение может влететь в копеечку. Квартиросъемщик не должен мириться с этими недостатками жилого помещения, их исправление – задача домовладельца.
Гибкость (3). В большинстве стран не составит труда отменить действующий договор и переехать ближе к месту работы и членам семьи. По окончании договора квартиросъемщик также вправе сменить место жительства. В случае владения домом переезд будет связан с высокими транзакционными издержками, поскольку предполагает продажу недвижимости. Перед продажей жилью необходимо придать товарный вид, что также связано с затратами. Кроме того, при продаже недвижимости владелец несет большие риски потери денег. Что касается съемное жилья, по истечении договора квартиросъемщик должен только убедиться в чистоте оставляемого помещения и сдать ключи владельцу.
В отличие от владения, найм жилья предполагает договорной срок использования жилого помещения. Это значит, что при отсутствии подписанного контракта с указанным сроком действия, квартиросъемщик может съехать. Преждевременное прекращение договора может привести к финансовым последствиям для квартиросъемщика, однако всегда есть возможность использования субаренды (с согласия владельцев).
На сегодняшний день мобильность (4) – поощряемое качество и один из главных общественных интересов заключается в развитии жилищной системы, отвечающей потребностям населения. Способность переезжать из одного помещения в другое, из города в город необходима в условиях современного мира. Развитый рынок жилья, обслуживающий как сектор владения, так и найма– определяющее условие мобильности населения. Найм жилья позволяет поддерживать мобильность граждан при необходимости переезда при изменении места работы или семейного положения. Ряд исследовательских работ подтвердили, что квартиросъемщики в целом более мобильны, чем владельцы жилья.
Эндрю Освальд опубликовал одно из самых известных и спорных в научной среде макро-исследование, основанное на корреляции между наймом жилых помещений и занятостью. Согласно выдвинутой им гипотезе домовладение сдерживает мобильность населения, негативно воздействуя на занятость. Также Европейский Центральный Банк в публикации «Структурные факторы жилищного рынка ЕС» (2003) поддерживает теорию о том, что уровень мобильности квартиросъемщиков выше, чем владельцев жилья. Банк также отмечает, что транзакционные издержки, в том числе издержки поиска, для домовладельцев выше, чем для квартиросъемщиков, что обуславливает разницу в уровне мобильности.
Во время экономических кризисов квартиросъемщики находятся в более выгодном положении (5) по сравнению с владельцами недвижимости. Покупка дома представляет собой сделку с долгосрочными обязательствами. При отсутствии у гражданина уверенности в том, что он проживет на одном месте, по крайней мере, пять лет, покупка недвижимости является не лучшим решением. Вопреки убеждениям банков, цены на собственное жилье увеличиваются. При продаже недвижимости в первую пару лет после покупки можно выгадать тысячи долларов, фунтов или евро. Квартиросъемщики не получают эквивалентных выгод, однако и не несут таких больших потерь, что подтверждается опытом рецессий в ряде стран, где многие владельцы жилой недвижимости обанкротились.
Согласно индикатору цен на жилье в марте 2012 года в США повсеместно цены на жилье упали на 30% в сравнении с 2007 годом. Многие домовладельцы, убежденные администрацией Клинтона в преимуществах покупки недвижимости, испытали на себе последствия падения рынка жилой недвижимости. По состоянию на декабрь 2011 года, около 3 миллионов домов в США было возвращено после окончания бума на рынке жилья в 2006 году (по мнению экспертов, эта цифра может удвоиться к 2013 году).
Домовладельцы Ирландии столкнулись с 50% падением цен на жилую недвижимость в сравнении с 2007 годом. В Дании и Испании цены сократились на 17%, в Японии и Великобритании – на 10 %. Быть должным €300,000 за дом стоимостью €200,000 – вот ужасная реальность современного рынка жилья. Более того, 38% домовладельцев Дании в возрасте менее 35 лет, на сегодняшний день живут в домах, стоимостью меньше покупной.
В Центральной и Восточной Европе, после почти 50 лет преобладания государственного жилья, недвижимость в собственности стала самой желанной формой использования жилой недвижимости, что обусловило резкий рост цен на рынке жилья. Однако те, кто приобрел жилье в собственность в 2007 году и позже, столкнулись со значительным сокращением стоимости своей недвижимости. В Болгарии к концу 2011 года реальные цены на жилье были на 30% ниже, чем в 2007 году. Стоимость недвижимости в Латвии резко сократилась почти на 50% в 2009 году. В Эстонии цены упали на 30%, в Литве – на 27%. В Польше запрашиваемая цена на дома в шести крупных городах страны снизилась почти на 5% за год.
Съемное жилье противодействует разрастанию «мыльных пузырей» (6) на рынке жилой недвижимости. Многие верят, что значительная (в процентном отношении) доля рынка съемное жилья поддерживает стабильность рынка жилья в целом. Поскольку арендный сектор менее подвержен воздействию экономических трендов в сравнении с сектором жилья, приобретаемого в собственность, стабильность рынка жилья в целом зависит от размеров арендного сектора. В случае большой доли арендного сектора, только ограниченное число домохозяйств сталкивается с последствиями экономического воздействия на рынок жилья. Страны с большой долей съемного жилья, как частного, так и социального, общественного и государственного (к примеру, Германия, Швейцария и Австрия) в целом менее подвержены воздействию экономического кризиса. Чего нельзя сказать об Ирландии и Испании, странах с высоким спросом на жилье в собственности и тонкой прослойкой съемное жилья.
Ученые, такие как профессор Хьюго Примус и профессор Мария Элсинга из Университета Делфта, заявляют, что жилищная политика, нейтральная в отношении формы владения жилым помещением, способствует укреплению стабильности рынка жилья. Государственная политика и субсидии не должны воздействовать на предпочтения людей в отношении той или иной формы владения жильем. Кроме того, в исследовании ОЭСР «Взгляд на рынок жилья ОЭСР с высоты птичьего полета» Кристофа Андрэ (2010) предполагается, что существование стабильного рынка съемное жилья позволяет снизить колебание цен на жилье, приобретаемое в собственность.
За счет съемного жилья можно добиться повышения интеграции и социальной сплоченности (7). Большинство утверждает, что любят оживленные районы с ресторанами, барами и доступом к развлекательной инфраструктуре. Те же люди утверждают, что предпочитают смешанный социальный состав среди жителей района. Тем не менее, известно, что, как только район становится привлекательным, в него стекаются состоятельные люди, что вызывает рост цен, арендной платы и т.д. В результате, появляется еще один яппи район, которого изначально никто не хотел.
Джентрификация – зачастую негативный и нежелательный процесс. Однако она может предотвратить обветшание района, пробудить социальное сознание жителей и разнообразить состав населения района. Этого можно достичь, если джентрификация происходит упорядоченно, под контролем городских властей. Должны применяться меры, согласно которым коренные жители района смогут остаться и не будут вытеснены с рынка вследствие повышения цен. В числе прочего эти меры должны включать сохранение доступного арендного жилья.
Примером эффективного сдерживания процессов джентрификации и социальной изоляции является Вена, где превалирует арендное жилье. Вена на протяжении долгого периода времени способствует социальной сплоченности жителей города. Квартиросъемщики в Вене защищены от значительных изменений в арендной плате даже в случаях реконструкции района и смены владельца недвижимости. Более того, в Вене поддерживается сочетание трех форм использования жилого помещения (жилье в собственности, частное съемное и социальное жилье) в рамках одного дома.
«Специальный (переселенческий) Жилищный фонд» (8) – необходимость любого общества, и съемное жилье может использоваться в качестве необходимого жилого помещения. На сегодняшний день большое число людей остаются без работы. В случае потери работы владелец недвижимости не может себе позволить выплачивать проценты по ипотечному кредиту. При этом собственнику недвижимости сложнее сменить жилье, чем квартиросъемщику. В обществах с достаточным муниципальным арендным сектором арендное жилье часто может быть предоставлено людям, не имеющим стабильного дохода или же дохода в принципе, а также бездомным.
В Европе в апреле 2012 уровень безработицы составлял почти 11%. В Испании, стране с наименьшей в Европе долей арендного жилья (11%), этот показатель составил почти 24%. Самый низкий уровень безработицы был в странах, активно поддерживающих арендное жилье: Швейцария, Австрия и Германия (уровни безработицы 3.2, 4.2 и 5.7 соответственно). Люди разводятся, что вызывает потребность в дополнительных жилых помещениях и увеличение издержек. Почти каждый второй брак в США, Швеции, Финляндии и Великобритании заканчивается разводом, в Австрии – каждый третий. Для многих съемное жилье – единственный способ решить возникающую жилищную проблему.
Молодежь предпочитает съемное жилье (9). Большинство молодых людей не обладает достаточными средствами для покупки жилья, для внесения залога или получения ипотечного кредита. Зачастую съемное жилье для них – единственный выход. Жизнь молодых людей изменчива: партнеры приходят и уходят, меняется работа в соответствии с предложением и интересами. В условиях возможного переезда по работе или же вследствие изменения семейного положения, покупка жилья является не самым разумным решением. Гибкость съемного жилья помогает молодым людям в карьере, которая может потребовать смены места жительства. Даже при смене места жительства раньше истечения срока договора аренды, молодые люди теряют меньше, чем при попытке быстрой продажи жилья. Пары, которые планируют стать родителями, зачастую откладывают рождение ребенка до тех пор, пока не найдут подходящее жилье на долгосрочный период. Это значит, что жилищная политика, поддерживающая предложение доступного жилья может быть ключевым фактором для будущего роста населения в странах с низким уровнем рождаемости.
Пожилые люди отдают предпочтение арендному жилью (10). Вместо того чтобы оставаться в семейном доме на неопределенный срок, многие пожилые люди предпочитают снимать небольшую квартиру, что выгодно как с точки зрения использования доходов, так и с точки зрения обслуживания жилья. После выхода на пенсию пожилые люди могут предпочесть активную и удобную жизнь, то есть съемное жилье, во многих случаях более удобное в сравнении с жильем в собственности. Многие пожилые хотят иметь возможность закрыть дверь и пойти встретиться с внуками или друзьями, или же, если позволяют средства – отправиться в путешествие. Им не хочется волноваться о заросшем саде, протекающей крыше или домушниках. После выхода на пенсию может возникнуть желание получить выручку от смены собственного жилья на съемное. В случае обмена дома на квартиру в собственности комфорт в использовании достигается, однако деньги по-прежнему остаются вложенными в недвижимость.
В Центральной и Восточной Европе многие пожилые люди живут в старых и, зачастую, слишком больших квартирах без современных удобств, в условиях регулируемой квартплаты. В силу отсутствия альтернативного жилья, пожилым людям с маленькой пенсией не удается сменить большие квартиры на квартиры меньшего размера. В то же время многие молодые семьи с ограниченными средствами в таких городах, как Прага, Краков и Братислава живут в условиях перенаселенности. Если бы недорогое арендное жилье было доступно для пожилых, большие квартиры стали бы доступнее для молодых семей.
Общественные финансы (11). Плата по ипотечным кредитам исключается из суммы, облагаемой подоходным налогом, что составляет миллиардные издержки государства. В свою очередь поддержка арендного жилья позволяет снизить инфляционное давление. Более того, социальное арендное жилье приводит к увеличению национального богатства. Строительство государственного и социального жилья, ранее распространенная мера во времена рецессий, позволяющая создать новые рабочие места и изменить ситуацию – то, чего не хватает сегодня. На сегодняшний день слишком много стран щедро предоставляют налоговые вычеты при использовании ипотечных кредитов, что ведет к таким негативным последствиям, как финансовый кризис. Международный Союз Квартиросъемщиков заявляет, что налоговые вычеты - суть структурные барьеры для создания доступного арендного жилья. Опять же, жилищная политика, нейтральная в отношении форм использования жилья на разносторонне развитом рынке жилья – залог стабильности рынка жилья.
Федеральное правительство США тратит $155 миллиардов (€118 миллиардов) в год на поддержку жилья, приобретаемого в собственность, через налоговые вычеты при использовании ипотечного кредита. Владельцы недвижимости в США могут вычесть все проценты по ипотечным кредитам из своего совокупного дохода. Подобные налоговые льготы перераспределяют выгоду в пользу состоятельной части населения. В то время, как только 25% квартиросъемщиков с низким доходом получают федеральную жилищную поддержку. Австралийские домовладельцы получили около $ 31 миллиарда налоговых льгот на жилье в 2008-09 гг. Шведские домовладельцы получат около € 4,3 млрд налоговых льгот за счет налоговых вычетов по ипотечным платежам и вычетов для собственников жилья на ремонт и реконструкцию.
Ключевые работники (12). По мере того, как кризис выкупа домов продолжается, а условия кредитования остаются жесткими, стабильное арендное жилье будет все более востребовано среди ключевых работников, необходимых современному сообществу: учителей, полицейских, пожарных, сотрудников медицинской отрасли и поставщиков других услуг.
Однако достойное жилье, доступное работникам среднего и низкого дохода, представлено в большинстве городов в недостаточном количестве. Согласно Национальной Коалиции Жильцов с Низким Доходом, семья со средним доходом не может себе позволить скромные двуспальные апартаменты. В 2006 году почти половина квартиросъемщиков тратила свыше 30% доходов на жилье, а 25% (9 миллионов квартиросъемщиков) тратило на это более 50% семейного дохода.
В развивающихся странах (13) аренда позволяет людям более свободно распоряжаться своим бюджетом, перебираясь в более дешевое жилье в трудные времена и в более комфортное – при увеличении дохода. В беднейших странах использование съемного жилья высвобождает большую часть доходов для удовлетворения основных потребностей, таких как питание, образование и медицинское обслуживание.
ООН-Хабитат в своей публикации «Руководство по проведению жилищной политики в развивающихся странах» (2011) утверждает, что аренда временного жилья в городе позволяет перечислять большую часть своих доходов родственникам в родных деревнях, которые затем могут купить землю или построить дом.
ООН-Хабитат делает вывод о том, что достаточное предложение доступного арендного жилья, уменьшает соблазн незаконного захвата земель и дальнейшего строительства нелегальных жилищ. Более активное использование съемное жилья, вероятно, также облегчит организацию общественного транспорта при увеличении плотности населения.
ООН-Хабитат рекомендует правительствам способствовать развитию рынка жилья с тем, чтобы обеспечить эффективный выбор различных форм использования жилых помещений, доступных и соответствующих потребностям граждан.
https://jildom.com/konsultant/arenda/broshyuryi-i-drugie-tekstovyie-publikaczii/preimushhestva-arendnogo-zhilya.html
Некоторые выбирают съемное жилье в силу его удобства, к примеру, близость к месту работы или же в силу его гибкости в использовании. Другие – чтобы жить ближе к городским центрам активности. Наконец, съемное жилье могут выбирать для того, чтобы потратить сэкономленные на покупке жилья средства на более приятные вещи.
Во многих странах Европы люди выбирают съемное жилье, потому что по статусу оно не уступает жилью, находящемуся в собственности. Кроме того там разумное жилищное законодательство. Тем более что Квартиросъемщики в Скандинавских странах, Нидерландах, Германии, Австрии и Швейцарии законодательно защищены от неожиданного увеличения платы за найм, внезапного прекращения договоров найма и пр. Также квартиросъемщики уверенны в определенном уровне технического обслуживания жилых помещений и регулярном ремонте.
При наличии качественного, доступного и безопасного съемного жилья, удобство в использовании (2) – еще одно преимущество найма жилого помещения. Он позволяет минимизировать транспортные издержки и обеспечивает удобный образ жизни: близость к учебе, работе, транспортной и развлекательной инфраструктуре.
При найме жилого помещения клиент ограничен только сроком аренды. По его истечении квартиросъемщик волен переехать куда-либо еще. Не приходится беспокоиться о транзакционных издержках. В условиях развитого рынка найма жилья необходимо только найти подходящее жилье. Ни капитальный ремонт, ни техническое обслуживание помещения не ложится на плечи квартиросъемщиков. Для владельцев квартир шумные и худые трубы могут быть серьезной проблемой, то же можно сказать и об отсутствии горячей воды утром. В случае найма жилья для исправления ситуации достаточно позвонить диспетчеру или управляющему домом с просьбой о ремонте.
Борьба с плесенью и сыростью – повсеместная проблема современных зданий, может приводить к большим расходам домовладельцев. Вредители могут сделать жизнь невыносимой, в то время как их уничтожение может влететь в копеечку. Квартиросъемщик не должен мириться с этими недостатками жилого помещения, их исправление – задача домовладельца.
Гибкость (3). В большинстве стран не составит труда отменить действующий договор и переехать ближе к месту работы и членам семьи. По окончании договора квартиросъемщик также вправе сменить место жительства. В случае владения домом переезд будет связан с высокими транзакционными издержками, поскольку предполагает продажу недвижимости. Перед продажей жилью необходимо придать товарный вид, что также связано с затратами. Кроме того, при продаже недвижимости владелец несет большие риски потери денег. Что касается съемное жилья, по истечении договора квартиросъемщик должен только убедиться в чистоте оставляемого помещения и сдать ключи владельцу.
В отличие от владения, найм жилья предполагает договорной срок использования жилого помещения. Это значит, что при отсутствии подписанного контракта с указанным сроком действия, квартиросъемщик может съехать. Преждевременное прекращение договора может привести к финансовым последствиям для квартиросъемщика, однако всегда есть возможность использования субаренды (с согласия владельцев).
На сегодняшний день мобильность (4) – поощряемое качество и один из главных общественных интересов заключается в развитии жилищной системы, отвечающей потребностям населения. Способность переезжать из одного помещения в другое, из города в город необходима в условиях современного мира. Развитый рынок жилья, обслуживающий как сектор владения, так и найма– определяющее условие мобильности населения. Найм жилья позволяет поддерживать мобильность граждан при необходимости переезда при изменении места работы или семейного положения. Ряд исследовательских работ подтвердили, что квартиросъемщики в целом более мобильны, чем владельцы жилья.
Эндрю Освальд опубликовал одно из самых известных и спорных в научной среде макро-исследование, основанное на корреляции между наймом жилых помещений и занятостью. Согласно выдвинутой им гипотезе домовладение сдерживает мобильность населения, негативно воздействуя на занятость. Также Европейский Центральный Банк в публикации «Структурные факторы жилищного рынка ЕС» (2003) поддерживает теорию о том, что уровень мобильности квартиросъемщиков выше, чем владельцев жилья. Банк также отмечает, что транзакционные издержки, в том числе издержки поиска, для домовладельцев выше, чем для квартиросъемщиков, что обуславливает разницу в уровне мобильности.
Во время экономических кризисов квартиросъемщики находятся в более выгодном положении (5) по сравнению с владельцами недвижимости. Покупка дома представляет собой сделку с долгосрочными обязательствами. При отсутствии у гражданина уверенности в том, что он проживет на одном месте, по крайней мере, пять лет, покупка недвижимости является не лучшим решением. Вопреки убеждениям банков, цены на собственное жилье увеличиваются. При продаже недвижимости в первую пару лет после покупки можно выгадать тысячи долларов, фунтов или евро. Квартиросъемщики не получают эквивалентных выгод, однако и не несут таких больших потерь, что подтверждается опытом рецессий в ряде стран, где многие владельцы жилой недвижимости обанкротились.
Согласно индикатору цен на жилье в марте 2012 года в США повсеместно цены на жилье упали на 30% в сравнении с 2007 годом. Многие домовладельцы, убежденные администрацией Клинтона в преимуществах покупки недвижимости, испытали на себе последствия падения рынка жилой недвижимости. По состоянию на декабрь 2011 года, около 3 миллионов домов в США было возвращено после окончания бума на рынке жилья в 2006 году (по мнению экспертов, эта цифра может удвоиться к 2013 году).
Домовладельцы Ирландии столкнулись с 50% падением цен на жилую недвижимость в сравнении с 2007 годом. В Дании и Испании цены сократились на 17%, в Японии и Великобритании – на 10 %. Быть должным €300,000 за дом стоимостью €200,000 – вот ужасная реальность современного рынка жилья. Более того, 38% домовладельцев Дании в возрасте менее 35 лет, на сегодняшний день живут в домах, стоимостью меньше покупной.
В Центральной и Восточной Европе, после почти 50 лет преобладания государственного жилья, недвижимость в собственности стала самой желанной формой использования жилой недвижимости, что обусловило резкий рост цен на рынке жилья. Однако те, кто приобрел жилье в собственность в 2007 году и позже, столкнулись со значительным сокращением стоимости своей недвижимости. В Болгарии к концу 2011 года реальные цены на жилье были на 30% ниже, чем в 2007 году. Стоимость недвижимости в Латвии резко сократилась почти на 50% в 2009 году. В Эстонии цены упали на 30%, в Литве – на 27%. В Польше запрашиваемая цена на дома в шести крупных городах страны снизилась почти на 5% за год.
Съемное жилье противодействует разрастанию «мыльных пузырей» (6) на рынке жилой недвижимости. Многие верят, что значительная (в процентном отношении) доля рынка съемное жилья поддерживает стабильность рынка жилья в целом. Поскольку арендный сектор менее подвержен воздействию экономических трендов в сравнении с сектором жилья, приобретаемого в собственность, стабильность рынка жилья в целом зависит от размеров арендного сектора. В случае большой доли арендного сектора, только ограниченное число домохозяйств сталкивается с последствиями экономического воздействия на рынок жилья. Страны с большой долей съемного жилья, как частного, так и социального, общественного и государственного (к примеру, Германия, Швейцария и Австрия) в целом менее подвержены воздействию экономического кризиса. Чего нельзя сказать об Ирландии и Испании, странах с высоким спросом на жилье в собственности и тонкой прослойкой съемное жилья.
Ученые, такие как профессор Хьюго Примус и профессор Мария Элсинга из Университета Делфта, заявляют, что жилищная политика, нейтральная в отношении формы владения жилым помещением, способствует укреплению стабильности рынка жилья. Государственная политика и субсидии не должны воздействовать на предпочтения людей в отношении той или иной формы владения жильем. Кроме того, в исследовании ОЭСР «Взгляд на рынок жилья ОЭСР с высоты птичьего полета» Кристофа Андрэ (2010) предполагается, что существование стабильного рынка съемное жилья позволяет снизить колебание цен на жилье, приобретаемое в собственность.
За счет съемного жилья можно добиться повышения интеграции и социальной сплоченности (7). Большинство утверждает, что любят оживленные районы с ресторанами, барами и доступом к развлекательной инфраструктуре. Те же люди утверждают, что предпочитают смешанный социальный состав среди жителей района. Тем не менее, известно, что, как только район становится привлекательным, в него стекаются состоятельные люди, что вызывает рост цен, арендной платы и т.д. В результате, появляется еще один яппи район, которого изначально никто не хотел.
Джентрификация – зачастую негативный и нежелательный процесс. Однако она может предотвратить обветшание района, пробудить социальное сознание жителей и разнообразить состав населения района. Этого можно достичь, если джентрификация происходит упорядоченно, под контролем городских властей. Должны применяться меры, согласно которым коренные жители района смогут остаться и не будут вытеснены с рынка вследствие повышения цен. В числе прочего эти меры должны включать сохранение доступного арендного жилья.
Примером эффективного сдерживания процессов джентрификации и социальной изоляции является Вена, где превалирует арендное жилье. Вена на протяжении долгого периода времени способствует социальной сплоченности жителей города. Квартиросъемщики в Вене защищены от значительных изменений в арендной плате даже в случаях реконструкции района и смены владельца недвижимости. Более того, в Вене поддерживается сочетание трех форм использования жилого помещения (жилье в собственности, частное съемное и социальное жилье) в рамках одного дома.
«Специальный (переселенческий) Жилищный фонд» (8) – необходимость любого общества, и съемное жилье может использоваться в качестве необходимого жилого помещения. На сегодняшний день большое число людей остаются без работы. В случае потери работы владелец недвижимости не может себе позволить выплачивать проценты по ипотечному кредиту. При этом собственнику недвижимости сложнее сменить жилье, чем квартиросъемщику. В обществах с достаточным муниципальным арендным сектором арендное жилье часто может быть предоставлено людям, не имеющим стабильного дохода или же дохода в принципе, а также бездомным.
В Европе в апреле 2012 уровень безработицы составлял почти 11%. В Испании, стране с наименьшей в Европе долей арендного жилья (11%), этот показатель составил почти 24%. Самый низкий уровень безработицы был в странах, активно поддерживающих арендное жилье: Швейцария, Австрия и Германия (уровни безработицы 3.2, 4.2 и 5.7 соответственно). Люди разводятся, что вызывает потребность в дополнительных жилых помещениях и увеличение издержек. Почти каждый второй брак в США, Швеции, Финляндии и Великобритании заканчивается разводом, в Австрии – каждый третий. Для многих съемное жилье – единственный способ решить возникающую жилищную проблему.
Молодежь предпочитает съемное жилье (9). Большинство молодых людей не обладает достаточными средствами для покупки жилья, для внесения залога или получения ипотечного кредита. Зачастую съемное жилье для них – единственный выход. Жизнь молодых людей изменчива: партнеры приходят и уходят, меняется работа в соответствии с предложением и интересами. В условиях возможного переезда по работе или же вследствие изменения семейного положения, покупка жилья является не самым разумным решением. Гибкость съемного жилья помогает молодым людям в карьере, которая может потребовать смены места жительства. Даже при смене места жительства раньше истечения срока договора аренды, молодые люди теряют меньше, чем при попытке быстрой продажи жилья. Пары, которые планируют стать родителями, зачастую откладывают рождение ребенка до тех пор, пока не найдут подходящее жилье на долгосрочный период. Это значит, что жилищная политика, поддерживающая предложение доступного жилья может быть ключевым фактором для будущего роста населения в странах с низким уровнем рождаемости.
Пожилые люди отдают предпочтение арендному жилью (10). Вместо того чтобы оставаться в семейном доме на неопределенный срок, многие пожилые люди предпочитают снимать небольшую квартиру, что выгодно как с точки зрения использования доходов, так и с точки зрения обслуживания жилья. После выхода на пенсию пожилые люди могут предпочесть активную и удобную жизнь, то есть съемное жилье, во многих случаях более удобное в сравнении с жильем в собственности. Многие пожилые хотят иметь возможность закрыть дверь и пойти встретиться с внуками или друзьями, или же, если позволяют средства – отправиться в путешествие. Им не хочется волноваться о заросшем саде, протекающей крыше или домушниках. После выхода на пенсию может возникнуть желание получить выручку от смены собственного жилья на съемное. В случае обмена дома на квартиру в собственности комфорт в использовании достигается, однако деньги по-прежнему остаются вложенными в недвижимость.
В Центральной и Восточной Европе многие пожилые люди живут в старых и, зачастую, слишком больших квартирах без современных удобств, в условиях регулируемой квартплаты. В силу отсутствия альтернативного жилья, пожилым людям с маленькой пенсией не удается сменить большие квартиры на квартиры меньшего размера. В то же время многие молодые семьи с ограниченными средствами в таких городах, как Прага, Краков и Братислава живут в условиях перенаселенности. Если бы недорогое арендное жилье было доступно для пожилых, большие квартиры стали бы доступнее для молодых семей.
Общественные финансы (11). Плата по ипотечным кредитам исключается из суммы, облагаемой подоходным налогом, что составляет миллиардные издержки государства. В свою очередь поддержка арендного жилья позволяет снизить инфляционное давление. Более того, социальное арендное жилье приводит к увеличению национального богатства. Строительство государственного и социального жилья, ранее распространенная мера во времена рецессий, позволяющая создать новые рабочие места и изменить ситуацию – то, чего не хватает сегодня. На сегодняшний день слишком много стран щедро предоставляют налоговые вычеты при использовании ипотечных кредитов, что ведет к таким негативным последствиям, как финансовый кризис. Международный Союз Квартиросъемщиков заявляет, что налоговые вычеты - суть структурные барьеры для создания доступного арендного жилья. Опять же, жилищная политика, нейтральная в отношении форм использования жилья на разносторонне развитом рынке жилья – залог стабильности рынка жилья.
Федеральное правительство США тратит $155 миллиардов (€118 миллиардов) в год на поддержку жилья, приобретаемого в собственность, через налоговые вычеты при использовании ипотечного кредита. Владельцы недвижимости в США могут вычесть все проценты по ипотечным кредитам из своего совокупного дохода. Подобные налоговые льготы перераспределяют выгоду в пользу состоятельной части населения. В то время, как только 25% квартиросъемщиков с низким доходом получают федеральную жилищную поддержку. Австралийские домовладельцы получили около $ 31 миллиарда налоговых льгот на жилье в 2008-09 гг. Шведские домовладельцы получат около € 4,3 млрд налоговых льгот за счет налоговых вычетов по ипотечным платежам и вычетов для собственников жилья на ремонт и реконструкцию.
Ключевые работники (12). По мере того, как кризис выкупа домов продолжается, а условия кредитования остаются жесткими, стабильное арендное жилье будет все более востребовано среди ключевых работников, необходимых современному сообществу: учителей, полицейских, пожарных, сотрудников медицинской отрасли и поставщиков других услуг.
Однако достойное жилье, доступное работникам среднего и низкого дохода, представлено в большинстве городов в недостаточном количестве. Согласно Национальной Коалиции Жильцов с Низким Доходом, семья со средним доходом не может себе позволить скромные двуспальные апартаменты. В 2006 году почти половина квартиросъемщиков тратила свыше 30% доходов на жилье, а 25% (9 миллионов квартиросъемщиков) тратило на это более 50% семейного дохода.
В развивающихся странах (13) аренда позволяет людям более свободно распоряжаться своим бюджетом, перебираясь в более дешевое жилье в трудные времена и в более комфортное – при увеличении дохода. В беднейших странах использование съемного жилья высвобождает большую часть доходов для удовлетворения основных потребностей, таких как питание, образование и медицинское обслуживание.
ООН-Хабитат в своей публикации «Руководство по проведению жилищной политики в развивающихся странах» (2011) утверждает, что аренда временного жилья в городе позволяет перечислять большую часть своих доходов родственникам в родных деревнях, которые затем могут купить землю или построить дом.
ООН-Хабитат делает вывод о том, что достаточное предложение доступного арендного жилья, уменьшает соблазн незаконного захвата земель и дальнейшего строительства нелегальных жилищ. Более активное использование съемное жилья, вероятно, также облегчит организацию общественного транспорта при увеличении плотности населения.
ООН-Хабитат рекомендует правительствам способствовать развитию рынка жилья с тем, чтобы обеспечить эффективный выбор различных форм использования жилых помещений, доступных и соответствующих потребностям граждан.
https://jildom.com/konsultant/arenda/broshyuryi-i-drugie-tekstovyie-publikaczii/preimushhestva-arendnogo-zhilya.html