А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Промзона ожидает жильцов



Для нужд реновации нашлась площадка в Котляково

На юге Москвы в промзоне Котляково может появиться целый квартал, где будут жить переселенцы из сносимых хрущевок. В этом районе группа ПИК Сергея Гордеева намерена построить 165 тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации. Многие девелоперы, работающие на рынке массового жилья, для получения преференций от властей города соглашаются принять участие в проекте, реализуемом мэрией. Целый квартал в отдельно взятой промзоне, предполагают эксперты, позволит застройщику не отдавать для нужд города площади в других проектах в наиболее престижных локациях.

Группа ПИК Сергея Гордеева может приобрести участок на Котляковской улице, 4 на юге столицы. Это следует из раскрытия информации девелопера, где указывается, что в списке аффилированных лиц группы появилось ОАО «Спецмонтажмеханизация». Эта компания, в свою очередь, владеет 5,5 га с производственными и административными зданиями на Котляковской улице. Это одна из крупных промзон на юге столицы между Варшавским и Каширским шоссе. В ПИК и «Спецмонтажмеханизации» отказались от комментариев.

Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, считает, что на этой площадке ПИК может построить целый жилой квартал для москвичей, живущих в хрущевках, попавших под снос по программе реновации. Это необходимо застройщику, чтобы в более привлекательных локациях не отдавать часть площадей для переселенцев, так как потенциальным покупателям квартир не всегда хочется иметь соседей из числа бывших жителей хрущевок, поясняет собеседник “Ъ”. В среду получить оперативно комментарий в мэрии не удалось.

Многие застройщики, работающие в массовом сегменте, соглашаются в ряде своих новостроек передавать часть площадей под реновацию в обмен на преференции по ускоренному согласованию разрешительной документации на стройку. Так, например, «Главстрой» отдаст городу один из корпусов в будущем ЖК на улице Кржижановского на юго-западе Москвы.

К промзоне на Котляковской улице большинство девелоперов относятся скептично и развивать площадки там не стремятся. Например, «Интеко», контролируемой ЦБ РФ через банк «Траст», ранее в этом районе принадлежал участок под предприятием для хранения сырья и готовой продукции — изделий из пластмасс. Но участок уже продан, сообщили в пресс-службе «Интеко». Источник “Ъ” на рынке недвижимости утверждает, что девелопер смог бы реализовать здесь только жилье комфорткласса, в то время как компания специализируется на строительстве жилья бизнес-класса.

В промзоне на юге города ПИК может построить жилой комплекс общей площадью 160–165 тыс. кв. м, включая строительство детского сада и школы, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. Он оценивает инвестиции в такой проект в 18 млрд руб., а потенциальную выручку от продажи площадей на открытом рынке — в 26,5 млрд руб.

Директор отдела рынков капитала и инвестиций JLL Антон Коротаев сомневается, что жилье на Котляковской улице в принципе будет пользоваться спросом со стороны покупателей. «Помимо ограничений, которые накладываются близостью производственных объектов, санитарно-защитными зонами, данная территория предполагает сохранение промышленной функции»,— отмечает эксперт. В этом районе слишком высокая концентрация производственных зданий и отсутствует социальная инфраструктура, что отпугивает девелоперов для развития площадок в локации, соглашается Игорь Талалов. Такие районы будет логичнее развивать комплексно, ведь точечная застройка не позволит реализовать социальные объекты для жителей новых домов в рамках небольших проектов, уверен эксперт.

https://www.kommersant.ru/doc/4683639
Tags: земля в Москве, московские строители, недвижимость, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments