А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Category:

В «Москва-Сити» перестали селиться



Число сделок с апартаментами в кластере сократилось

На первичном рынке «Москва-Сити» в 2020 году было продано на 25% меньше апартаментов, чем годом ранее. Структура предложения сейчас не соответствует ожиданиям покупателей: на рынке скопилось много крупногабаритных дорогих лотов, в то время как спрос концентрируется на относительно бюджетных вариантах. Об этом говорит и общая положительная динамика продаж в сегменте премиальной недвижимости.

За 2020 год на первичном рынке делового кластера «Москва-Сити» было реализовано 25 апартаментов, что на 25% ниже аналогичного показателя 2019 года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики Knight Frank. Совокупный бюджет сделок за год сократился на 17%, до 11,6 млрд руб. Консультанты считают, что на спрос на субрынке негативно влияет снижение доли доступных предложений: все проекты введены в эксплуатацию и продаются по финальным ценам. Средняя стоимость на первичном рынке за год выросла на 12%, до 662 тыс. руб. за 1 кв. м. Бюджет предложения увеличился на 14%, до 85 млн руб. за лот.

По оценкам Knight Frank, на первичном рынке «Москва-Сити» преобладают предложения в диапазоне 30–60 млн руб. за апартамент, на которые приходится 54% от общего числа лотов.
Бюджетных лотов дешевле 30 млн руб. за прошлый год стало в два раза меньше (2% от общего объема предложения), а вариантов дороже 120 млн руб.— в три раза больше (17%). Средняя площадь апартамента выросла на 2%, до 128 кв. м.

Предложение на субрынке сейчас не совпадает с ожиданиями покупателей. Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев поясняет, что основной спрос здесь направлен на небольшие лоты, «квартиры для пиджака». Так, 71% сделок в прошлом году пришелся на апартаменты площадью 50–100 кв. м. На фоне выхода на рынок новых проектов в этом году консультант рассчитывает увидеть рост числа сделок.

В целом, согласно оценкам «Метриума», на рынке премиальных новостроек, к которым можно отнести проекты в «Москва-Сити», в конце прошлого года экспонировалось 2,31 тыс. лотов общей площадью 241,3 тыс. кв. м. За год объем предложения сократился на 22%. Средневзвешенная стоимость выросла на 8,3%, до 623,2 тыс. за 1 кв. м.

Объем предложения сократился на фоне сравнительно высокой активности застройщиков: на рынок вышли 11 новых комплексов, что соответствует показателю 2019 года.
Консультанты «Метриума» связывают эту динамику с высоким спросом, который привел к вымыванию с рынка наиболее ликвидных вариантов.

https://www.kommersant.ru/doc/4682395
Tags: недвижимость, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments