А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Category:

Коттеджи перегрелись



Бума на рынке дорогих загородных домов не случилось

Хотя во время пандемии интерес потенциальных покупателей к загородной элитной недвижимости заметно вырос, на практике это не привело к буму сделок. На первичном рынке из-за нехватки предложения общее число сделок сократилось на 18%, а во вторичном сегменте продажам помешала большая доля неликвидного предложения, доходящая до 90%.

Общее число сделок на первичном рынке загородного элитного жилья в Московском регионе по итогам 2020 года сократилось на 18%, говорится в исследовании Knight Frank. По итогам второго полугодия число сделок выросло всего на 2%, а общее снижение объясняется низким объемом предложения. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик напоминает, что последние несколько лет новые поселки в продажу практически не выходили. Нехватку предложения на элитном рынке подтверждают и другие консультанты. Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын указывает, что из 4 тыс. существующих загородных объектов стоимостью более 25 млн руб. только 10% были построены за последние три года. По его словам, около 80% лотов — это вторичный рынок.

Ажиотажный спрос на аренду загородных домов стал одним из ключевых трендов рынка недвижимости в прошлом году. Он сформировался весной (см. “Ъ” от 14 мая 2020 года). «Кроме того, тогда покупку дома начали рассматривать люди, которые до этого жили только в городе, а на лето выбирались за рубеж. Они ожидали получить качественную линейку предложения, аналогичную городской»,— рассуждает Олег Михайлик. Но далеко не весь спрос конвертировался в сделки. На рынке практически не было адекватных предложений, отмечает эксперт. Впрочем, по оценкам Knight Frank, объем предложения загородного элитного жилья по итогам прошлого года сократился на 9%.

В то же время большинство потенциальных покупателей загородных домов не рассматривали варианты на вторичном рынке, так как в этом сегменте, по оценкам Knight Frank, 80% предложений относятся к неликвидным объектам — это давно построенные дома с завышенными ценами.

Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что объем неликвидного предложения меняется в зависимости от локации, например на Рублево-Успенском шоссе составляет 50–60% от общего числа лотов. Эксперт соглашается с тем, что при наличии на рынке большего объема поселков с ликвидными домами продажи могли вырасти заметнее. Косвенно это подтверждают данные массового сегмента: по расчетам заместителя гендиректора «Kaskad Недвижимости» Ольги Магилиной, продажи в таких поселках выросли не менее чем на 20%.

Советник гендиректора Российского аукционного дома Наталья Круглова отмечает, что в 2020 году на элитном рынке отмечалось огромное давление спроса при дефиците предложения. По ее расчетам, 90% домовладений в Подмосковье не соответствуют современным требованиям. Эксперт констатирует, что рынок загородной недвижимости сейчас сильно перегрет. На это указывают и расчеты консультантов: по оценкам Knight Frank, совокупная стоимость всех выставленных на продажу лотов в элитном сегменте увеличилась на 15%, до 578,6 млрд руб. Это во многом произошло за счет вторичного рынка, где высокобюджетные коттеджи подорожали в среднем на 21%, до 293 млн руб., а земля — на 24%, до 2,7 млн руб. за сотку. Сергей Колосницын также оценивает средний рост цен в 15–20%.

Олег Михайлик уверен, что высокий спрос все же стимулирует выход на элитный загородный рынок новых поселков.

По его данным, интерес девелоперов к сегменту уже начал расти. «Но нужно понимать, что этот процесс небыстрый — только на подготовку земли к застройке понадобится не менее года»,— поясняет он. Похожий прогноз формулирует и госпожа Круглова, называя наиболее перспективным сегмент домов стоимостью 30–90 млн руб. с базовой отделкой. «Здесь застройщики, предложившие эффективное решение, однозначно не будут испытывать дефицита спроса»,— констатирует она. Хотя, по словам Анны Раджабовой, важно помнить, что из-за дефицита участков на первичном рынке элитного загородного жилья обычно появляются либо небольшие участки, либо отдельные дома.

https://www.kommersant.ru/doc/4662565
Tags: недвижимость, новости
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments