Жительница дома по улице Мира, 32 в Шахтерске Светлана Жлобинцева сумела через суд отменить решение собрания собственников квартир в МКД о проведении дорогостоящего ремонта системы теплоснабжения.
Оспариваемая встреча жителей проходила в мае 2019 года, на ней жильцы согласились на ремонт и установку прибора для учета тепловой энергии. Общая стоимость всех операций по смете составила 24,6 миллиона. По мнению Жлобинцевой, собрание, о котором большинство жителей не знало, было инициировано управляющей компанией дома — УК "Жилцентр" — и дружественным ей собственником для того, чтобы получить областную субсидию по линии министерства ЖКХ.
Сомнения у жительницы вызывает как необходимость самого ремонта — за несколько лет до этого систему отопления уже капиталили, затем она вновь разладилась, так и проведение и проектное сопровождение самой процедуры. Свое решение идти в суд жительница объяснила желанием показать коммунальщикам, что с мнением жильцов нужно считаться, работать в их интересах, а не пытаться в легкую "набить карманы", используя различные механизмы и нежелание жителей разбираться в чем-то и что-то доказывать.
— У меня вызывают сомнения и основания для ремонта, и его ход — нам уже делали отопление, но оно через несколько лет опять перестало работать. Но в причинах никто не разбирался, устраняли последствия. То есть через какое-то время все может снова вернуться на круги своя и придется снова миллионы тратить. Ну и сама процедура одобрения этого ремонта, собрание, о котором никого не предупреждали, которое как-то кулуарно провели, конечно, вызывает много вопросов. Я на этом собрании, например, не была и ничего о нем не знала. Я хочу рассказать об этой истории, чтобы люди понимали, что это они главные в своих домах, что у них есть права и их необходимо отстаивать, а своей собственностью — управлять, — заметила Жлобинцева. Собственница намерена обратиться в правоохранительные органы — по ее мнению, в действиях УК вполне присутствуют признаки мошенничества.
Как следует из опубликованного решения суда, иск был подан к собственнику квартиры в этом же доме Владимиру Чедиа — он, судя по материалам, был председателем на собрании в мае и участвовал в работе комиссии, признавшей систему отопления дома требующей вмешательства. 16 мая было проведено визуальное обследование. Оно показало, что "приборы отопления (радиаторы и змеевики) забиты более чем на 50%, трубы отопления имеют повреждения в виде трещин, износ труб более 50%, отопительные приборы повреждены коррозией".
До этого, следует из документов суда, на состояние и работу отопления неоднократно жаловались жители. Уже на следующий день в доме состоялось собрание — судя по показаниям свидетелей на нем присутствовали 10 человек, что недостаточно для кворума, а остальные голоса "набрали" в процессе поквартирного обхода. При этом точного реестра голосовавших собственников обнаружить так и не удалось — его то ли не было вовсе, то ли куда-то "делся впоследствии". В любом случае, собрание оказалось проведено, управляющая компания заключила договор на проведение ремонтных работ на общую сумму в 26,6 миллиона рублей.
Эти средства организация планировала возместить в рамках существующей в области программы поддержки капремонтов — средства выделяет область, их получают муниципалитеты и передают УК в качестве компенсации затрат. Практику проведения надуманных и не всегда необходимых работ с прицелом на компенсации Светлана Жлобинцева называет достаточно распространенной и для Шахтерска, и для соседнего Углегорска. При этом женщина признает, что каких-то значимых претензий к состоянию сетей сегодня дома у нее нет — все работает, нигде не капает, в квартирах тепло.
Директор УК "Жилцентр" Александр Шамшура рассказал ИА Sakh.com, что сейчас компания пытается найти законный выход из сложившейся ситуации — они готовы оспаривать решение во второй инстанции или проводить повторное собрание. Деньги, заметил он, подрядчику до сих пор не выплачены — компания отработала капитальный ремонт полностью за свой счет.
— Жители говорят нам спасибо — в угловых квартирах было холодно, сейчас мы эту проблему решили. Даже заявительница эта признается, что это такая ее принципиальная позиция, а к ремонту она претензий не высказывает. Будем как-то решать вопрос, с подрядчиком необходимо рассчитываться — он же не может приехать и все вырезать, и забрать, — заметил он.
https://sakhalin.info/news/200998