А. Подчуфаров © (mos_jkh) wrote,
А. Подчуфаров ©
mos_jkh

Categories:

Гостей не соберешь



Спрос на краткосрочную аренду жилья упал по всей России

Сокращение туристической активности из-за пандемии привело к тому, что участники рынка краткосрочной аренды жилья в этом году недосчитались 40% гостей. Как и в случае с гостиницами, ситуация в сегменте в крупных городах оказалась значительно хуже, чем на курортной периферии. На этом фоне собственники массово переориентировались на долгосрочную аренду. Это может привести к дефициту и резкому росту цен на краткосрочную аренду после возобновления активности туристов, предупреждают участники рынка.

Спрос на краткосрочную аренду жилья в России за год сократился на 40%, говорится в исследовании сервиса «Суточно.ру». Там уточнили, что падение было зафиксировано во всех городах-миллионниках. Хуже всего ситуация в Волгограде, где количество бронирований сократилось за год в 2,2 раза, в Екатеринбурге — вдвое. В Уфе снижение оценивается в 90%. В Москве, по данным «Суточно.ру», падение спроса на краткосрочную аренду в этом году составило 60%, а в Санкт-Петербурге — 40%. Похожие расчеты приводит основатель платформы DoubleYourRentalProfit.ru Фарид Газизов: по его расчетам, в Москве и Санкт-Петербурге общий спад активности арендаторов составил в этом году 68%.

Несмотря на спад, владельцы, сдающие квартиры посуточно, не торопятся заметно снижать цены.

По расчетам «Суточно.ру», в Москве однокомнатная квартира стоит в среднем столько же, сколько и годом ранее,— 2,8 тыс. руб. в сутки, а в Санкт-Петербурге цены даже немного выросли — на 4%, до 2,1 тыс. руб. В Москве за год цена снизилась с 3,6 тыс. до 3 тыс. руб. в сутки, а в Санкт-Петербурге — с 2,7 тыс. до 2,3 тыс. руб., приводит свои данные Фарид Газизов. По его словам, в среднем по стране краткосрочная аренда жилья подешевела на 15%.

В крупных городах падение спроса уже привело к резкому снижению объема предложения. По оценкам DoubleYourRentalProfit.ru, в Москве и Санкт-Петербурге по итогам третьего квартала в краткосрочную аренду предлагалось на 44% меньше квартир, чем годом ранее. «Арендодатели ищут способы остаться на плаву, многие перепрофилировались на долгосрочную аренду, ищут постоянных жильцов»,— поясняет основатель «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. При этом их доход при переходе в долгосрочный сегмент, по оценкам сервиса собственников, сокращается на 30–40%, зато выручка гарантирована.

Относительно докризисного марта число квартир для посуточной аренды сейчас ниже на 6% в целом по всем городам-миллионникам, добавляет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Фарид Газизов предполагает, что в случае возобновления в следующем году туристической активности этот переход может обернуться нехваткой квартир для краткосрочной аренды, а значит, и резким ростом цен на них. «На рынке долгосрочной аренды средний срок договора составляет 11 месяцев, то есть разорвать контракт с жильцами владельцы смогут не раньше конца следующего лета»,— рассуждает он.

Очевидно, что снижение спроса на квартиры для краткосрочной аренды связано с сокращением потока приезжающих в города-миллионники. Зато в курортных городах страны, по данным «Суточно.ру», число бронирований такого жилья увеличилось: на Балтийском побережье Калининграда — на 20% год к году, в Ялте, Судаке и Алуште — в три раза и более, а в Анапе и Геленджике — на 65% и 40% соответственно.

Динамика рынка краткосрочной аренды в целом не отличается от ситуации в гостиничном сегменте. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что снижение загрузки качественных отелей Москвы и Санкт-Петербурга по итогам года составит 50%, до 35–40%. При этом, по словам эксперта, ситуация для гостиничного рынка не станет трагедией: сейчас отели работают в рамках себестоимости, не получая дохода. Господин Ивашкевич ждет, что негативный эффект будет нивелирован в течение двух лет. Аналогичная низкая загрузка гостиниц, по его словам, уже наблюдалась в 1998 году.

https://www.kommersant.ru/doc/4604828
Tags: аренда, недвижимость, новости
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments